深圳置業(yè)港人遭遇到期土地：補地價宜早交納

　　中新網(wǎng)9月6日電 據(jù)香港文匯報報道，在《物權法》成為各界關注焦點之際，深圳率先遭遇“到期土地”問題——陸續(xù)涌現(xiàn)大批土地使用權到期的物業(yè)，尤其是港人早期投資較為集中的羅湖區(qū)，目前已經(jīng)有很多商業(yè)、辦公及少量住宅性物業(yè)到期，但向政府補地價的業(yè)主寥寥可數(shù)。

　　深圳市國土部門稱，業(yè)主應按照政府規(guī)定的基準地價的35%補齊費用續(xù)期，否則物業(yè)不可轉賣或出租。“若按照每年地價保守升幅約5%估算，業(yè)主交納補地價宜早不宜遲。”

　　可采取年租制方式續(xù)期

　　深圳現(xiàn)已到期或即將到期的房地產(chǎn)主要是指原行政劃撥、歷史用地上的房地產(chǎn)發(fā)證時予以規(guī)定的土地使用年限到期，這在鄰近香港的羅湖區(qū)尤為普遍。

　　美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場部負責人王中奇稱，1987年前，深圳按照此種方式劃批土地約有73平方公里，按照商業(yè)用地20年為期計，預計陸續(xù)都將遇到物業(yè)使用權到期問題。但具體可能涉及到的物業(yè)數(shù)目則無法估計，且有部分業(yè)主陸續(xù)到國土部門補足地價，所以到期未補地價的物業(yè)數(shù)目也是滾動的，較難統(tǒng)計。

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理直屬分局副局長羅演廣，是2004年公布《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》的主要起草人。他表示，延期補地價低于出讓的市場地價標準，業(yè)主可以承受，且延期方式既可采取一次性補地價的方法，也可采取年租制的方法。

　　每平米補價最低數(shù)百元

　　該《規(guī)定》聲明，到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請續(xù)期未獲批準的，原有劃撥土地使用權消失，其土地使用權無償收回，而地上建筑物、構筑物按建造成本折舊補償。

　　充分考慮業(yè)主承受能力

　　羅演廣表示，該等未續(xù)期的物業(yè)不能租售，業(yè)主需補齊地價才能到國土部門登記交易。“若一次性補地價則可以獲得新的商品房產(chǎn)權證(俗稱‘紅本’)，可進入市場交易出讓，而付年租則只能獲得‘綠本’，即非商品房產(chǎn)權證，不可交易。”

　　羅演廣稱，《規(guī)定》對于補償?shù)貎r方面已充分考慮了業(yè)主承受能力，按照基準地價35%收取地價。“如深圳環(huán)宇大酒店若按照現(xiàn)時基準地價5,452元/平方米收取，則其延期補地價款為1.65億元，相信業(yè)主根本無法承受。而政府實際只收取35%，業(yè)主就少補了一億多。”