加息10天二手房成交增1成多 公積金貸款受關注

　　固定利率和公積金貸款更受關注

　　隨著2006年8月19日央行第四次上調房貸利率，房產投資置業者的購房成本一定程度上有所增加，部分房地產投資者開始陸續釋放手中物業。據鏈家地產、信一天等二手房中介機構統計，加息后10余天來，二手房市場的房源掛牌量較加息前10天增長了近2成。中介機構普遍認為，加息周期的明朗化和房貸利率差異化措施的執行，導致房地產投資收益下降，未來一段時期內，釋放到市場的房源有望增多。

　　近10天成交量增加1成多

　　據鏈家地產統計，加息后10天的

二手房成交量相比加息前10天增長了13.8%。一些投資氛圍比較濃的區域房源掛牌增長明顯，比如CBD、中關村、亞運村區域的房源掛牌量環比增長分別達到了33.4%、28.9%和22.6%。信一天的成交數據也顯示，加息以來二手房的總體成交量有明顯上漲，商品房、已購公房和

經濟適用房成交量均比8月中上旬上漲了1成多，客戶登記量、房源登記量也比加息前出現較大提升，漲幅均在10%以上。

　　加息后，二手房交易為何不降反升？鏈家地產市場研發中心認為有兩個方面原因，首先從此次加息的幅度來看，雖然5年期以上的基準利率上調較大，但實際執行中，首次自住房貸者可以享受到0.85倍的優惠，大大降低了加息對這部分購房者的影響；另外，在房源放量增加的前提下，剛性購房需求得到了有效的房源配對，從而促進了成交量的上漲。

　　提前還款客戶咨詢量猛增

　　銀行多次加息，讓手頭有一定積蓄的按揭二手房業主產生了提前還貸的需求。據鏈家地產金融服務中心的統計資料顯示，8月19日加息以來，咨詢如何進行提前還款的客戶量有所增加，"現在一天基本能夠接到10來個客戶咨詢電話，主要是詢問應該如何進行提前還款更合理。"該中介機構的貸款專員說。

　　該人士認為，消費者是否進行提前還款，需要根據自己的實際情況來合理規劃，確實有需要的消費者應該提早一個月左右向銀行進行申請。

　　固定利率、

公積金貸款受關注

　　央行的頻繁加息，讓許多購房者開始感受到利率變化所帶來的購房風險。據一項網上調查顯示，50%以上的購房者認為，未來仍可能連續加息。因此，固定利率貸款和公積金貸款日益受關注。

　　鏈家地產金融服務人士說，頻繁的加息讓固定利率房貸有所升溫。從加息后10天的客戶咨詢量來看，較之前有明顯增加。關注固定利率產品的人群主要分為兩類，一類是投資客，因為其不能享受到優惠利率而更傾向于選擇固定利率房貸；另一類就是貸款期限在10年之內且不準備提前還款的購房者。

　　公積金貸款利率較低的優勢也進一步被購房者關注。據信一天統計，8月中旬加息以來，通過公積金貸款的二手房客戶比例明顯上升，該公司此間辦理的二手房按揭業務，60%均為公積金貸款，較加息前增加了近2成。

　　業內人士提醒，一般的房產置業者可以通過自身的實力評估選擇合理的還款方式來提高自身的購房能力。投資者在做決策時必須考慮利率的變動風險。(劉婷婷)