房主可上網(wǎng)評(píng)估房?jī)r(jià)

　　首個(gè)房產(chǎn)在線評(píng)估系統(tǒng)開(kāi)通

　　晨報(bào)訊(記者 栗曉莉)消費(fèi)者賣房喊價(jià)不再僅憑感覺(jué)，現(xiàn)在可以在賣房前免費(fèi)評(píng)估一下自己的房產(chǎn)價(jià)值了，心里有了底，才有可能規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，避免差價(jià)損失。

　　雖然買賣房屋可能是消費(fèi)者一生中最大的一筆買賣，但目前買家們、房主們出價(jià)、喊價(jià)大多“憑感覺(jué)”，這樣，就很容易出現(xiàn)“喊價(jià)喊低了”或者“出價(jià)出高了”的情況。

　　昨天，記者獲悉，搜房網(wǎng)開(kāi)發(fā)出全國(guó)首個(gè)實(shí)時(shí)房產(chǎn)在線評(píng)估系統(tǒng)“搜房評(píng)估”。消費(fèi)者在輸入房產(chǎn)的樓層、朝向、裝修等情況后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生一個(gè)評(píng)估價(jià)格，可以為是否交易、交易價(jià)格提供一個(gè)參照。

　　為了檢測(cè)一下評(píng)估的準(zhǔn)確性，記者專門找來(lái)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任王志偉。他拿一套

望京“大西洋新城”已經(jīng)成交的

二手房來(lái)進(jìn)行網(wǎng)上評(píng)估，結(jié)果得到的每平方米單價(jià)為9200元，而這套房子的實(shí)際成交單價(jià)為8900元。而對(duì)一套“芳城園”二手房的網(wǎng)上評(píng)估單價(jià)為8056元，實(shí)際成交單價(jià)為7800元。

　　王志偉表示，因?yàn)榫W(wǎng)上評(píng)估的是賣方喊的“掛牌價(jià)”，因此要比實(shí)際成交價(jià)稍微高一些，這說(shuō)明網(wǎng)上評(píng)估還是比較準(zhǔn)確的。不過(guò)他同時(shí)表示，網(wǎng)上評(píng)估價(jià)格的準(zhǔn)確性，和二手房交易信息量的多少有關(guān)，如果一個(gè)區(qū)域的二手房交易量少些，取樣受到限制，網(wǎng)上評(píng)估價(jià)格的準(zhǔn)確性就會(huì)打折扣。

　　他表示，這個(gè)網(wǎng)上評(píng)估有不小的用處。因?yàn)�，目前，買賣雙方對(duì)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格情況未必很了解，他們一般又會(huì)委托經(jīng)紀(jì)公司對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行交易，但同時(shí)經(jīng)紀(jì)公司大都主導(dǎo)了房屋的評(píng)估價(jià)格，可以在價(jià)格上做文章。而現(xiàn)在這個(gè)網(wǎng)上評(píng)估的推出，對(duì)增加價(jià)格透明度有不小的幫助，而且不用花費(fèi)一分錢。