本報記者 何建華 實習記者 楊 敏報道

　　“最近，北京市大量地推出土地供應地產市場，我認為，這對未來的預期有很大的影響。”8月15日，SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹對《中國產經新聞》記者說。“推出土地供應地產市場，市場上還沒有購到房子的人心中就不會發慌了。尤其是推出限價商品房，不只是這些限價商品房的土地供應會對市場產生直接的影響，分布在限價商品房周圍的其他商品房也會因限價商品房的出現而把價格拉低。”

　　潘石屹說，最近，北京市土地部門突然加大土地供應量，即將推出可供交易的土地建筑面積多達500萬平方米。

　　在今年年底之前可能還會有新的土地上市，這是近幾年來從未有過的事情。對此，潘石屹說，去年年初，我曾表示，政府的土地部門要讓

房地產市場平穩、健康地發展，一定要保持土地的供應量和市場上房子的需求量相平衡。從前兩年政府公開出讓土地的情況來看，市場上土地是短缺的，尤其是北京四環之內的土地，前年只占公開出讓土地面積的7.8%，而北京的四環內又是北京比較成熟的城區，房子的需求量很大，形成了四環內土地供應不足的局面。我對此發表過一些看法，后來這些言論被媒體演繹成“地荒論”，我也成了“地荒論”的始作俑者。當土地供應不足時，或者土地供應的預期不足時，市場上的

房價就會上漲，這是市場經濟中最基本的價值規律。

　　潘石屹對《中國產經新聞》記者說，這個月北京推出的500多萬平方米的土地供應中，從品種上分析，絕大部分是居住型用地，商業和

寫字樓用地很少。而在居住用地中，又有一部分是限價商品房用地和中低檔房用地。這些土地的供應很大程度上左右了今后的房價，這是調控市場最根本的方法，這些方法比提高銀行貸款利息，提高首付款要更有效。

　　潘石屹認為，以北京過去“招、拍、掛”土地的經驗來看，“招、拍、掛”之后的土地要等一年到一年半的時間，才能夠在市場上推出可銷售的期房。要建成可以居住的房子就需要更長的時間。而現在北京又處在舉辦奧運會的前期，可能還會出臺一些限制政策，如臨近奧運會期間遣散民工；奧運會之前可能會停止審批一些奧運期間要開工的項目等等，這些都會進一步推遲今年下半年新上市的土地轉化成可銷售房子的速度。所以，今明兩年北京房價從供應量的影響來看，主要取決于去年和前年北京供應土地的數量、分布及品種。

　　對于之前國家頒布的“18號文件”、“國八條”、“國六條”等政策，潘石屹認為其總的指導思想完全一致。在這些土地政策中，執行起來最困難的一條，可能還是″兩年不開發的土地要收回″這一條。的確，這條真正執行起來的話，對那些房地產發展商來說是非常難受的，收回土地時他們一定會有許多的委屈和抱怨，但如果政府能夠以法制的、公平的、理智的態度上去處理這些事情，就可以渡過這些難關。同時，手上有地的那些房地產開發商，在過去幾年時間里，市場的價格和成交量都在不斷上漲的情況下這些土地都沒有開發起來，如果能和政府談妥，由政府付清成本后，收回土地對他們來說也不失為一條出路。