建立兼顧廉租房和經(jīng)適房的新社區(qū)；限價(jià)地政策也在重新醞釀推出；同時(shí)將在9月起對(duì)在售房項(xiàng)目開展專項(xiàng)檢查

　　本報(bào)記者 張艷紅 發(fā)自廣州

　　來自官方的數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州一手商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了9個(gè)百分點(diǎn)，漲幅位居全國(guó)第四。但是，在日前由廣州市國(guó)土房管局召開的小規(guī)模新聞發(fā)布會(huì)上，該局房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)官員依舊對(duì)廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)信心十足，稱目前“呈現(xiàn)理性穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)”。

　　當(dāng)然，為了能夠確保廣州樓市“持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展”，廣州市有關(guān)部門近期的種種跡象顯示，政府將一改過去幾年不過多干預(yù)市場(chǎng)的方式，開始積極參與市場(chǎng)調(diào)控。

　　新社區(qū)兼顧廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房

　　日前，廣州市國(guó)土房管局公布，今年以來已批準(zhǔn)建設(shè)包括金沙洲E區(qū)在內(nèi)的7個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)新社區(qū)住房8859套，總建筑面積77萬平方米。據(jù)悉，新社區(qū)主要用于解決5643戶雙特困戶和其他符合要求的中低收入人群的住房問題，計(jì)劃于2007年、2008年年底前建成并交付使用。

　　8月23日，廣州市國(guó)土局官方網(wǎng)站(www.lah o.g ov.cn)公布了三個(gè)新社區(qū)住宅方案，方案顯示，面積為60~80平方米的住房占據(jù)了絕大部分比例，達(dá)到58.7%；而60平方米以下

戶型共有214套,約占11%；80~90平方米戶型共有226套,約占11.6%。另外有362套的面積在90平方米以上，約占總數(shù)的18.6%。

　　據(jù)介紹，新社區(qū)的首要目的在于安置幾千戶特困戶，其次，還將兼顧經(jīng)濟(jì)適用房的功能，小部分將用于定向出售，銷售價(jià)格將經(jīng)過物價(jià)部門的審核，利潤(rùn)控制在3%左右。

　　有數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅年成交量約為10萬套，此次推出的8859套新社區(qū)住房將在兩年之內(nèi)建成，平均下來新社區(qū)住房每年將占據(jù)全市一手成交量的5%。

　　對(duì)此，有關(guān)人士表示，當(dāng)政府投入建設(shè)的住房體系供應(yīng)房量占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量的20%左右，

房?jī)r(jià)就會(huì)呈現(xiàn)平抑發(fā)展的態(tài)勢(shì)，因此，廣州未來將把新社區(qū)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的計(jì)劃繼續(xù)推行。

　　由于此番推出的7個(gè)新社區(qū)中，有4個(gè)處于鬧市區(qū)，另外3個(gè)所處位置都不算遠(yuǎn)，金沙洲項(xiàng)目還位于廣州未來主要的居住區(qū)內(nèi)，因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，這將對(duì)周邊的商品房造成一定影響。“開發(fā)商非常害怕經(jīng)濟(jì)適用房，一旦市場(chǎng)上這種政府主導(dǎo)的產(chǎn)品達(dá)到一定比例，勢(shì)必對(duì)商品房造成沖擊。”該人士說。

　　限價(jià)地的推出與推遲前后

　　雖然目前不管國(guó)家還是地方都還沒有關(guān)于“限房?jī)r(jià)”地塊的實(shí)施細(xì)則或者其他相關(guān)法規(guī)，但是，廣州市開發(fā)區(qū)仍然大膽地品嘗了“頭啖湯”。

　　不久前，廣州市開發(fā)區(qū)國(guó)土部門推出兩塊面積均超過10萬平方米的地塊，該地塊除了在戶型上作了“限制小戶型”的規(guī)定外，還要求商品房每平方米的最高價(jià)不得超過6000元。然而，正當(dāng)業(yè)界還在為此議論紛紛之際，開發(fā)區(qū)突然決定推遲該地塊的出讓。

　　土地出讓的推遲，跟當(dāng)初的推出一樣，來得突然而且讓許多人感到意外。

　　首先，6000元/平方米的最高限價(jià)如何得出？盡管有關(guān)政府部門對(duì)此不曾透露任何信息，不過有接近開發(fā)區(qū)國(guó)土部門的人士表示，這兩個(gè)地塊的推出，其目的是作為開發(fā)區(qū)內(nèi)的科研等工作人員的生活配套，因此，不能與蘿崗區(qū)內(nèi)的其他小規(guī)模樓盤進(jìn)行比較。雖然目前蘿崗區(qū)的不少樓盤價(jià)格還在三四千元/平方米左右，但是，其規(guī)模、地段，以及未來的檔次都無法和這次推出的兩地塊相提并論。而且，6000元/平方米是最高限價(jià)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定銷售價(jià)格，不一定會(huì)將價(jià)格賣到這個(gè)水平。“這個(gè)限價(jià)實(shí)施上是為了防止房?jī)r(jià)的飆升。”該人士說。

　　另外，該知情人士還透露，就在公布推遲出讓該兩地塊的前夕，廣州市國(guó)土部門有關(guān)人員還向上級(jí)匯報(bào)過開發(fā)區(qū)“限價(jià)地”的情況，并準(zhǔn)備作為試點(diǎn)進(jìn)行推廣。

　　“事實(shí)上，為了更好地調(diào)控

房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府現(xiàn)在已經(jīng)在不斷地作一些嘗試，因此，推遲出讓并不奇怪。”該人士稱，有關(guān)方面可能會(huì)研究更為詳盡科學(xué)的實(shí)施方式，例如限制房?jī)r(jià)的同時(shí)，也限制地價(jià)，通過政府讓利達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。

　　專項(xiàng)檢查為樓市降溫

　　面對(duì)開發(fā)商捂盤、哄抬房?jī)r(jià)、內(nèi)部認(rèn)購等市場(chǎng)銷售中存在違規(guī)行為，廣州市國(guó)土房管部門也已經(jīng)啟動(dòng)了相應(yīng)的管理對(duì)策。

　　盡管業(yè)界仍舊對(duì)廣州房屋管理系統(tǒng)陽光家緣的數(shù)據(jù)存在疑慮，但是，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)官員表示，自從去年啟用的廣州房屋管理系統(tǒng)和“陽光家緣”網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)了商品房銷售網(wǎng)上備案、預(yù)售款監(jiān)控，確保了交易和資金兩大安全，基本杜絕了一房多售、抵押房銷售問題。

　　目前，困擾廣州樓市的主要是部分開發(fā)商囤積貨源，并通過土地拍賣以及內(nèi)部人等方式哄抬地價(jià)和房?jī)r(jià)。為此，廣州市國(guó)土房管部門將從9月起用3個(gè)月時(shí)間對(duì)全市在售房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)行為開展專項(xiàng)檢查。檢查內(nèi)容包括商品房預(yù)售、開發(fā)建設(shè)(包括規(guī)劃、公建配套)、租賃等，其中，房產(chǎn)評(píng)估將納入商業(yè)賄賂專項(xiàng)檢查，近期將公布檢查內(nèi)容和方案。

　　值得注意的是，上周一場(chǎng)土地拍賣上，炙手可熱的珠江新城商務(wù)地塊的成交樓面地價(jià)已然回復(fù)正常水平，比歷史最高價(jià)低了1000元。有分析人士指出,盡管這只是一塊地，但是瘋狂了一年多的廣州土地一手市場(chǎng)，終于在政策之下呈現(xiàn)出一絲冷靜，這也許是一個(gè)信號(hào)，標(biāo)志著無論政府還是開發(fā)商，都即將開始重新審視廣州的土地市場(chǎng)。