地產(chǎn)熱錢涌動(dòng)酒店業(yè) 長(zhǎng)沙將增6豪華酒店
http://www.sina.com.cn 2006年08月24日 20:04
瀟湘晨報(bào)
房地產(chǎn)到酒店，轉(zhuǎn)身只在一瞬。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)沙在建的四星級(jí)及以上的豪華酒店有6家。如此洶涌的酒店熱浪，資金到底來自何方？房地產(chǎn)！
當(dāng)眾多非地產(chǎn)行業(yè)仍然在圍城外羨慕房地產(chǎn)的高利潤(rùn)時(shí)，圍城內(nèi)的一些地產(chǎn)開發(fā)商卻將目光投向了業(yè)外。
8月，一直秘而不宣的湘豪大廈悄然豎立起廣告牌，這個(gè)位于芙蓉路核心區(qū)位的項(xiàng)目因引入世界頂級(jí)酒店品牌豪廷大酒店，引起廣泛關(guān)注。
這已經(jīng)不是第一個(gè)瞄準(zhǔn)五星級(jí)酒店的地產(chǎn)開發(fā)商。
10月，碧桂園長(zhǎng)沙威尼斯酒店將開始試營(yíng)業(yè)，12月，位于星沙的明城國(guó)際大酒店可望正式開門納客，而備受關(guān)注的喜來登酒店也即將在年底亮相。
不難發(fā)現(xiàn)，一股來自房地產(chǎn)行業(yè)的資金正在悄然“侵襲”長(zhǎng)沙酒店行業(yè)。
6家高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店在建
8月21日，芙蓉北路，順天·北國(guó)風(fēng)光路段。抬頭仰望，向西，藍(lán)色路牌指示牌上赫然寫著“順天黃金海岸大酒店”。
實(shí)際上，這個(gè)酒店仍然處于建設(shè)之中。這個(gè)地處湘江、瀏陽河、撈刀河三河交匯處的大型酒店，是順天集團(tuán)斥資2億元按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)傾心打造的多功能休閑度假型大酒店。
而在星沙，另一個(gè)同樣為水所包圍的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店——長(zhǎng)沙威尼斯酒店也正在緊張施工中。
向南，省政府旁一座五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店正在醞釀；向北，順天黃金海岸大酒店雛形初顯；向東，星沙兩座五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店即將開門納客；向西，運(yùn)達(dá)喜來登酒店與芙蓉國(guó)·豪廷大酒店遙相呼應(yīng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)沙計(jì)劃建設(shè)和在建的四星級(jí)及以上豪華酒店有6家。
如此洶涌的酒店熱浪，資金到底來自何方？房地產(chǎn)！
酒店+房地產(chǎn)的開發(fā)模式
忽然“沸騰”的酒店業(yè)，讓人們的目光又一次放到長(zhǎng)沙市民的消費(fèi)水平上。
長(zhǎng)沙，一個(gè)典型的消費(fèi)城市。
2005年，長(zhǎng)沙城市居民人均年可支配收入達(dá)到12434元。居全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市第7位、居中部地區(qū)第1位。這也說明了為什么投資商更愿意將資本投入到長(zhǎng)沙而不是中部其他城市了。
“長(zhǎng)沙的酒店投資熱潮，很容易讓人想起2年前，同樣在這個(gè)城市，千軍萬馬殺進(jìn)房地產(chǎn)的盛況。”湖南恒嘉地產(chǎn)顧問代理有限公司推廣中心總監(jiān)李焱東說。
此言的趣味在于：長(zhǎng)沙新建的酒店確實(shí)與地產(chǎn)商有著密切的聯(lián)系。
湖南順天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司營(yíng)銷策劃總監(jiān)何洪偉說：“做酒店是(我們)公司的一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，未來的公司有四個(gè)主要業(yè)務(wù)：建筑、投資、房產(chǎn)、酒店業(yè)。酒店業(yè)是作為公司多元化經(jīng)營(yíng)的一只腳。未來的發(fā)展模式就是：房地產(chǎn)+酒店。一個(gè)樓盤配套一個(gè)高端酒店。”
他認(rèn)為，酒店作為樓盤的配套，無疑將增大樓盤的吸引力；而酒店有了小區(qū)住戶為依托，消費(fèi)群體又有了一定保證。可以說，酒店和房地產(chǎn)開發(fā)是相輔相成、互相促進(jìn)的。房地產(chǎn)+酒店的開發(fā)模式將延伸下去，是長(zhǎng)期行為。
碧桂園有關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，酒店的經(jīng)營(yíng)只不過是作為所開發(fā)樓盤的配套設(shè)施，用以提升社區(qū)價(jià)值。“我們開發(fā)樓盤的理念和立足點(diǎn)都是給業(yè)主提供更好的服務(wù)，酒店的經(jīng)營(yíng)無疑也是以服務(wù)居民為宗旨，為業(yè)主提供更加便利的生活。”
政策空間相對(duì)寬裕
地產(chǎn)行業(yè)掀起了一股“酒店風(fēng)”，這是個(gè)巧合，還是個(gè)趨勢(shì)？
房地產(chǎn)商紛涌酒店業(yè)，難免讓人猜想：是否宏觀調(diào)控硬手腕壓榨了房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益，開發(fā)商的觸角開始伸向另一片天地？
而更讓人擔(dān)憂的是，本已空間擠壓的長(zhǎng)沙酒店業(yè)是否還有能力承納更多的投資者。
“相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，政府其實(shí)更喜歡我們搞酒店。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，政府更喜歡開發(fā)商投資建設(shè)酒店，這樣既能帶動(dòng)旅游業(yè)，又能帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。所以，對(duì)于建設(shè)酒店，相關(guān)的管理部門，一直是支持的態(tài)度。
因?yàn)橛辛苏叩膬?yōu)勢(shì)，又有土地資源，開發(fā)商走出房地產(chǎn)，涉足酒店業(yè)，就絕對(duì)不是一個(gè)巧合的事情了。
碧桂園有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，酒店業(yè)的發(fā)展，是另一個(gè)行業(yè)特點(diǎn)，跟國(guó)家、地區(qū)的發(fā)展是分不開的。
“長(zhǎng)沙的定位是區(qū)域商業(yè)文化中心、區(qū)域會(huì)展中心，城市金融功能會(huì)不斷強(qiáng)化，那么酒店的市場(chǎng)容量也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)容，長(zhǎng)沙酒店業(yè)市場(chǎng)容量過熱應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。”這位負(fù)責(zé)人如是說。
本報(bào)記者 文潔 張莉 實(shí)習(xí)生 劉鳳華
