加息牽動心理預期
http://www.sina.com.cn 2006年08月24日 09:39 新聞晨報
加息，帶動了購房者又一輪心理預期。
中國人民銀行決定，自2006年8月19日起上調存貸款基準利率。央行的這次加息主要是應對上半年固定資產投資增長過快的局面，其中對房地產市場的調控又是重中之中。來自相關領域的輿論普遍認為，加息不會對房地產行業造成直接和立即的壓力和影響。
加息將直接加大房地產開發貸款的資金成本。同時，貸款利率的上調，會增加投資性和投機性購房的成本，進一步抑制投機需求，短期會對市場的成交量有一定影響。但由于剛性需求的存在，總體上加息對上海房地產市場影響不大。
其實，對于大型開發商來說，在獲貸順利的情況下，0.27個百分點的融資成本并不會增加太多壓力；而那些中小開發商本來就很難獲得銀行貸款，因此和加息的關聯已經不大。
關鍵在于加息對于潛在購房者的心理預期影響，購房者很可能因此陷入進一步的觀望。
央行加息的本意是遏制房價快速上漲，并不是打壓個人住房消費，但即使如此，提高貸款利率也會對購房者產生心理影響。而這一點又取決于人們對于升息周期的預期。雖然這次加息的幅度相當有限，但如果大多數潛在購房者認定未來一段時期還會逐步加息的話，那么只要有可能，他們將大大推遲購房行動。
作者： □晨報記者 唐佳
