梧桐／文

　　中國人民銀行日前宣布，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。長期利率上調幅度大于短期利率上調幅度。同時，進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化。商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍，其他商業性貸款利率下限保持0.9倍不變。

　　對于此次加息，央行表示，將有利于引導投資和貨幣信貸的合理增長，有利于引導企業和金融機構恰當地衡量風險，有利于維護價格總水平基本穩定，同時有利于優化經濟結構，促進經濟增長方式的轉變，保持國民經濟平穩較快地協調發展。

　　而對于此次長期利率上調幅度大于短期利率上調幅度，央行有關負責人稱，當前金融機構的中長期貸款增長較多，這樣的調整“為的是抑制長期貸款需求和固定資產投資過快，有利于優化商業銀行存款結構，協調投資和消費的關系”。

　　所以，對于此次加息房地產業內人士悲喜不一。

　　一家比較大的房地產公司負責人表示：“加息0.27個百分點對于我們基本不會產生什么影響，可能對自有資金本來就不充足的開發商會有些影響，而這一塊的預算在我們的開發周期里面只占很小的比例，所以基本不會影響我們的開發計劃和運作進程。”

　　另一位開發商聽到央行再次加息的第一反應便是“那是件好事啊”。該人士說，早在年初公司便派工作人員赴各地考察，目標是拿有規模性和發展潛力的地塊，“在新一輪房地產調控加速行業整合、優勝劣汰的環境下，對我們這種具備競爭力的大企業來說反而是件好事。其實近期業內逆市而動的例子也有不少了，我們也想抓住時機拓展業務，吃掉一些手里有良好土地資源但資金鏈緊張的中小開發商�！�

　　另一些開發商則透露出“日子難過”的情緒。上海浦東一家房地產企業的有關負責人就表示，現在銀行對中小開發企業已經非常“吝嗇”，如果今后加息成為一種常態，企業資金周轉就會很緊張，可能“不僅是一口氣的問題”。

　　因此，房地產業內有人認為：在已經出臺的多種行政性調控政策和持續加息這一貨幣政策的疊加影響下，房地產行業的大整合已成必然，有資金實力、融資渠道也比較多的大開發商正好可以“趁火打劫”，提高自己的市場占有率；資金實力比較弱、融資渠道也少的中小開發商則是“雪上加霜”，特別是在銀行嚴格收緊信貸的情況下，貸款利率的增加可能會使委托貸款、典當等其他融資渠道“變本加厲”，這樣的話，中小開發商融資成本必然再次增加。尤其是對依靠信貸資金進行開發的房地產商構成一定程度的抑制。這種壓力會首先反映在開發商身上，而從中長期來看，消費市場也會因此受到影響。

　　“然而，央行出于打擊投資的目的，并不會在很大程度上壓抑需求�！便y行界有關人士認為。即使如此，提高存款利率也會對購房者產生心理影響。對于購買自住用房的購房者相對會影響比較小，而對購房投資者會產生更大的影響，這也符合央行此次抑制投資的主旨。

　　這次調整后，銀行對個人住房貸款利率的控制權將由以前的最多能下浮10%，變成了可以下浮15%。房貸利率實際上調的幅度僅為0.06個百分點，上升不算太大。

　　業內人士分析認為，此舉的積極意義在于，這樣可以加大住房公積金的吸收力度，增加存款數量。雖然利用住房公積金買房的只是少數人，但依然對住房消費有一定的鼓勵作用。特別是今年幾個月的房地產