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“我們正在研究1號公告中的部分項目，也會根據掛牌規定的細則進行我們的設計。”盡管宏觀調控新政不斷，但昨日，在世茂集團贊助田徑黃金大獎賽的儀式上，世茂房地產控股有限公司執行董事許世壇表示，世茂仍將在中國多線發展，長線固定資產投資和短線住宅開發并重。
在上海，未來一個月內，世茂在浦西建造的商業地標項目同時也是迄今滬上最大的五星級酒店世茂國際廣場即將開業。與此同時，許還透露，世茂在外灘還擁有兩座五星級酒店項目。
“世茂基本上30％的投資都是固定資產的投資，還
將大量投資酒店、商業、辦公長線投資。短線住宅開發也會繼續。”許世壇明確表示，他并沒有覺得房地產有太大不景氣，京滬暫時有一些觀望的現象，但是很快也會因為剛性的需求而反彈。
對于長短線并進的雄厚資本要求而言，一個多月前世茂在港的成功上市，則無疑使世茂在中國房地產市場深度轉型之際，獲得了寶貴的資金。
上市前，世茂通過摩根士丹利、渣打銀行兩大戰略股東做了一次大規模私募，加之上市后，世茂共獲融資8億美元。從數字上而言，世茂幾乎成為一個無負債的公司。
許世壇表示，國家宏觀調控只是游戲規則更加詳細，做的比較大的房地產企業也希望在一個公開的平臺上競爭，而且希望這個平臺的進入門檻高一些。當然北京、上海房地產價格會比較穩定，因為這兩個城市屬于大型城市，剛性需求很大，供應量也較大。而二三線小城市投資客不多，本身以自住為主，剛性需求主導，房價在之前也是相對比較平穩的，因此房地產市場在未來仍有很大的發展空間。
許世壇表示，世茂長遠看好北京、上海的房地產市場。上海、北京擁有明確的中產階級群體，收入固定，通過銀行貸款按揭可滿足住房需求，是支撐房地產的最重要的人群。同時京滬還吸引著外地、境外人士工作生活，兩城市各自的一手房市場基本每年都有超過2000萬平方米的需求量。
房產主筆 王舒 每日經濟新聞
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