加息將催熱滬上固定利率房貸業(yè)務(wù)

　　各銀行房貸利率調(diào)整方案最快明天出臺(tái)

　　資信良好者可享八五折利率

　　多數(shù)房貸利率將漲0.3個(gè)百分點(diǎn)

　　據(jù)銀行反映，由于目前多數(shù)貸款客戶都是2006年以前簽訂的合同，至目前其執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.12%(九折利率5.508%)，按照銀行次年調(diào)息的傳統(tǒng)，到明年1月其房貸利率將上漲至6.84%(八五折利率5.814%)，如果都按下浮利率計(jì)，多數(shù)房貸利率將上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于今年4月28日以后簽訂貸款合同的客戶，明年起若執(zhí)行利率下限(基準(zhǔn)利率八五折)，其房貸利率實(shí)際上調(diào)幅度僅為0.06個(gè)百分點(diǎn)。目前，他們的房貸基準(zhǔn)利率為6.39%(九折利率5.751%)。

　　“我的房貸月供會(huì)漲多少？”這是大多數(shù)百姓現(xiàn)在最想知道的事情。由于加息之日正值周六，滬上各家銀行并未急于出臺(tái)新的房貸

　　優(yōu)惠利率面向資信良好者

　　本周五央行突然宣布，自8月19日起，金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。央行同時(shí)規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人房貸利率下限由原來(lái)的基準(zhǔn)利率九折調(diào)整為八五折。

　　昨天，多家銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，雖然各自的房貸調(diào)整方案還未出臺(tái)，但依照央行的要求，基準(zhǔn)利率八五折的下限利率，將主要面向那些資信記錄良好、符合國(guó)家相關(guān)政策的購(gòu)房者。對(duì)于老貸款客戶，只要近期無(wú)不良還款記錄，獲得房貸八五折機(jī)會(huì)也很大。

　　部分銀行下月起按期漲息

　　值得注意的是，滬上招商銀行、上海銀行等的房貸利率如今是按期調(diào)整的，這意味著這些銀行的房貸客戶的利率從下月起就將上調(diào)。

　　據(jù)招行相關(guān)部門介紹，2005年3月以后與該行簽訂房貸合同的用戶，部分是按期調(diào)息的。此次加息后，銀行會(huì)給這部分客戶一個(gè)月的緩沖期，隨后銀行就將上調(diào)其房貸利率。不過(guò)，這部分客戶現(xiàn)在可以與貸款行聯(lián)系，申請(qǐng)將按期調(diào)息調(diào)整為按年調(diào)息。

　　難乘定息房貸“末班車”

　　此次加息無(wú)疑將催熱滬上的固定利率房貸業(yè)務(wù)。據(jù)央行規(guī)定，對(duì)已發(fā)放的固定利率房貸，貸款利率不受此次利率政策調(diào)整的影響，繼續(xù)按貸款合同約定的利率執(zhí)行。在加息前已申請(qǐng)定息房貸的客戶，此次則成功地規(guī)避了一次利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)滬上光大、招行以及建行等推出定息房貸業(yè)務(wù)的銀行反映，最近滬上市民申請(qǐng)定息房貸的越來(lái)越多，而此次加息無(wú)疑將再度刺激市民的申辦熱情。

　　不過(guò)，相關(guān)銀行表示，定息房貸的利率一般會(huì)隨央行的調(diào)息而調(diào)整，這次也不會(huì)例外，估計(jì)下周也會(huì)出臺(tái)新的利率方案。如果市民想搶搭當(dāng)前定息房貸利率的“末班車”，恐怕已經(jīng)來(lái)不及了。因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)的辦理起碼要半個(gè)月的時(shí)間，期間各家銀行基本已經(jīng)調(diào)整到位。

　　各家銀行估計(jì)，從現(xiàn)在起到年底，各家銀行將再次迎來(lái)

　　作者： □晨報(bào)記者 李強(qiáng)