空置無(wú)人問(wèn)津　開(kāi)發(fā)前赴后繼

　　1.21億平方米房子空著

　　銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　本報(bào)北京8月17日訊　記者朱劍紅從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局獲悉：7月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.51，比6月份上升0.58點(diǎn)，比去年同月上升1.54點(diǎn)。1—7月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9411億元，同比增長(zhǎng)24%。商品住宅投資6575億元，增長(zhǎng)29.2%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房投資275億元，增長(zhǎng)5.7%。截止到7月底，全國(guó)商品房空置面積為1.21億平方米，同比增長(zhǎng)14.4%。其中，空置商品住宅6610萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。

　　從各分類指數(shù)看，

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為101.52，比6月份上升0.84點(diǎn)，比去年同月回落0.06點(diǎn)。資金來(lái)源分類指數(shù)為103.34，比6月份上升1.53點(diǎn)，比去年同月上升2.18點(diǎn)。1—7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金14417億元，同比增長(zhǎng)29.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3255億元，增長(zhǎng)56.6%；企業(yè)自籌資金4788億元，增長(zhǎng)25.3%；利用外資191億元，增長(zhǎng)34.2%。土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為100.99，比6月份下降1.11點(diǎn)，比去年同月上升5.13點(diǎn)。

　　1—7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)土地面積12731萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.8%。房屋施工面積分類指數(shù)為104.11，比6月份下降0.36點(diǎn)，比去年同月上升0.46點(diǎn)。1—7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)完成房屋施工面積14.85億平方米，同比增長(zhǎng)19.2%。商品房空置面積分類指數(shù)為100.25，比6月份上升0.69，比去年同月回落2.96點(diǎn)。

　　本報(bào)北京8月17日訊 記者王建新報(bào)道：截至6月末，北京市住宅空置面積530.7萬(wàn)平方米，減少269萬(wàn)平方米，降幅超過(guò)1／3，但

房?jī)r(jià)仍持續(xù)上升。

　　本報(bào)廣州8月17日電 記者李剛報(bào)道：廣東省廣州市商品房空置面積474.02萬(wàn)平方米，同比下降16.7%；其中住宅空置面積下降20.6%，辦公樓空置面積下降11.6%，商品房空置率仍然維持在20%左右的高位，情況不容樂(lè)觀。

　　又訊　記者田俊榮報(bào)道：中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)出通知，要求引導(dǎo)合理的個(gè)人住房消費(fèi)，加強(qiáng)按揭貸款管理。

　　通知提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極開(kāi)展個(gè)人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場(chǎng)。首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜一刀切。要嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)等盡職調(diào)查制度，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)權(quán)證的完整性、真實(shí)性和有效性審核，加強(qiáng)按揭貸款抵押登記審查，積極采取措施防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險(xiǎn)，防止一些資質(zhì)低下的企業(yè)利用預(yù)售環(huán)節(jié)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，嚴(yán)厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為，維護(hù)銀行業(yè)和消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　通知要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要全過(guò)程監(jiān)控開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目資本金水平及其變化，嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%(不含

經(jīng)濟(jì)適用房)、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。合理確定貸款期限，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。對(duì)于囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)企業(yè)，要嚴(yán)格限制新增房地產(chǎn)貸款。防止開(kāi)發(fā)企業(yè)利用拆分項(xiàng)目、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等手段套取房地產(chǎn)貸款。

　　通知還提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真評(píng)估和審慎發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。