本報記者 葉國靖 發自上海

　　“目前國際上，在房屋功能和小戶型開發方面較為成功的‘馬賽公寓’或將在上海流行起來。”泛亞國際中國首席代表、常務副總經理田明昨天在接受《第一財經日報》采訪時表示。

　　建筑設計界人士稱，新政施行之后，套型建筑面積90平方米以下的住宅戶型變化對于規劃形態的改變是根本性的。這種變化將影響著未來房產開發模式甚至人們的居住方式、各類家居產品。

　　今后，主流的套型會成什么樣？風靡西方半個世紀的小套型馬賽公寓是否會出現在上海？塔樓是否會重新回潮？住宅舒適度是否會下降？上述一連串話題，成了備受矚目的焦點。

    馬賽公寓極具參考價值

　　這種被設計者稱之為“居住單元盒子”的馬賽公寓是指，為緩解二戰后歐洲房屋緊缺的狀況而設計的密集型住宅，設計于20世紀40年代,代表著建筑師柯布西耶對于住宅和公共住居問題研究的高峰。

　　田明認為，馬賽公寓的套型非常精致、實用，日本、新加坡和我國香港地區人多地少，其主流套型基本上在90平方米以下，甚至更小，但房屋各功能之間的關系處理得非常好。主臥、

　　“不過一種

　　也有設計師持保留意見。“盡管在那個年代馬賽公寓很著名，但它體現的現代化和工業化的思想無疑是落后了”，北京建筑設計研究院二所主任陳光說，“看起來它更像是集體宿舍”。

　　另有建筑設計師認為，馬賽公寓設計是受一種古代瑞士住宅——小棚屋通過支柱落在水上的啟發，主要立面為東西朝向，架空層用來停車和通風。由此可見，它的設計沒有追求朝向、通風等，與上海目前主流設計所追求的采光和通風有很大的不同。根據上述判斷，這種套型一般較難引進上海，但其部分設計理念的參考價值非常大。

    開發商設計難度加大

　　“90平方米”限定可能對套型設計帶來了顛覆性的革命。目前設計業界較為統一的一種觀點是“Mini版的兩房一廳”或將成為未來的主流套型。

　　“讓建筑師和室內設計師共同參與，來開發設計出符合當地人居住習慣的套型設計方案，”田明稱，“但我個人不太支持簡單地縮小各功能房的面積，以控制房屋總的建筑面積。”

　　上海現代建筑設計(集團)有限公司的建筑師認為，新政推出后，主流套型將不得不改變，而目前較為可行的方案是縮小廳的面積，突出住宅平面的可改性。具體地說，就是除了廚房、衛生間、陽臺等位置固定外，其他一些基本空間能做一些靈活的組合，以滿足不同家庭結構的居住需要。

　　他認為，理想的兩房應該是主臥面積在15平方米左右，次臥面積在10平方米左右，廳的面積在18平方米左右，衛生間5平方米，廚房6平方米,而餐廳可以與客廳共用。這樣不但可以滿足市場的需求，同時也符合國家的住宅節地政策。

　　建筑設計師金國平認為：“為了增加居住的舒適度，很多開發商要建低密度、低樓層的板式住宅，但是小戶型比例新政出臺后，給實現增加了難度。”田明也認為，單從設計本身看，目前一直在強調住宅的自然通風、日照采光、視野等條件，同時又要注重土地使用的經濟性,這就給中小戶型設計帶來不小的難度。