本報記者 王芳潔 發(fā)自北京

　　8月15日，央行再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率0.5個百分點(diǎn)，凍結(jié)資金約1500億元人民幣。僅一個多月時間內(nèi)，存款準(zhǔn)備金利率二度上調(diào)，央行收緊銀根之決心十分明顯。

　　盡管央行的決定并非單獨(dú)針對房地產(chǎn)行業(yè)，這樣嚴(yán)厲地收緊政策必將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。中國人民銀行研究局研究員鄒平座表示，此舉必將加速部分房地產(chǎn)企業(yè)的“淘汰”速度。

　　另外，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席劉明康對銀行業(yè)風(fēng)險發(fā)出警示，要求警惕三大風(fēng)險，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款的不良率很可能進(jìn)一步上升。雙重考驗

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房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，投機(jī)行為得到一定程度遏制，但隨著各項調(diào)控政策措施力度的不斷加大，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款的不良率很可能進(jìn)一步上升�！眲⒚骺当硎尽�

　　從劉明康的話里不難看出，

宏觀調(diào)控對于房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌已開始加劇。盡管目前尚未有標(biāo)志性的事件，但政府已對此有了意識。

　　實際上已經(jīng)有一批房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問題。據(jù)了解，北京某著名房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已于一年前斷裂。此前，該公司曾連續(xù)收購多家殼公司，但并沒有最終打通資本市場的融資渠道。

　　正當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)控的考驗，對資金的需求日益旺盛時，銀行方面給予房地產(chǎn)行業(yè)的信貸支持卻在減少。今年以來，房地產(chǎn)貸款利率、存款準(zhǔn)備金利率相繼提高，并且銀行方面對于房地產(chǎn)項目貸款的審查也更加嚴(yán)格。

　　另據(jù)記者調(diào)查，一家全國大型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂已久，但政府“不敢讓其破產(chǎn)”，主要原因是在該企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛時，銀行曾給予高額貸款，一旦破產(chǎn)，資不抵債，銀行將面臨巨大“窟窿”。這種情況下，銀行不得不繼續(xù)給予企業(yè)資金支持。

　　鄒平座表示，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌在某種程度上令銀行業(yè)頗感尷尬，房地產(chǎn)企業(yè)的倒閉很有可能令銀行的不良貸款率上升。市場化悖論

　　今年4月，國務(wù)院常務(wù)會議上提出“固定資產(chǎn)投資增長過快，貨幣供應(yīng)量偏高，信貸投放偏快，對外貿(mào)易結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出”作為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問題。在這種背景下，央行二度提高銀行準(zhǔn)備金利率。

　　在所有問題中，“固定資產(chǎn)投資過快”首當(dāng)其沖。盡管房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控已進(jìn)入第三個年頭，但上述問題仍十分突出。鄒平座表示，銀行業(yè)的市場化改革也是間接原因之一。

　　鄒平座解釋說，近幾年來，國有

商業(yè)銀行相繼完成股份制改造，中國建設(shè)銀行、中國銀行等陸續(xù)上市。國有商業(yè)銀行的政府色彩逐漸淡化，銀行的角色已經(jīng)包括了為股東賺錢。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)貸款一般抵押依據(jù)比較充分，銀行具有一定的傾向性。

　　據(jù)了解，在所有貸款中，房地產(chǎn)按揭貸款是最受銀行青睞的優(yōu)質(zhì)貸款，也是各大銀行爭奪的對象。然而，很多房地產(chǎn)企業(yè)將項目按揭貸款與開發(fā)貸款捆綁。

　　鄒平座同時表示，在國內(nèi)的銀行信貸方面，關(guān)系性融資的特征十分明顯。有政府背景的、大型的企業(yè)越來越容易獲得貸款，而中小企業(yè)貸款則較以往更加困難。

　　這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)中的兩極分化趨勢也漸明顯。部分大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率已非常高，形成了一定程度的金融風(fēng)險。