國家宏觀調控效果初顯經濟適用房投資開始上升
http://www.sina.com.cn 2006年08月18日 01:43
第一財經日報
專家稱，對空置率的調控效果，可能明年才會顯現
本報記者 宋蕾 發自北京
最新的國房景氣指數表明，雖然全國商品房空置率仍然維持高位，但經濟適用房的投資已呈現上升趨勢，房地產宏觀調控初顯效果。
昨天，國家統計局公布的數據顯示，7月份國房景氣指數為103.51，較6月環比上升0.58點,同比上升1.54點。這也是國房景氣指數連續5個月微升，并創下2005年以來的最高。其中，房地產開發投資，資金來源和商品房空置面積指數仍然保持上升勢頭。
相比投資控制，戶型調控的效果已有所體現。1~7月，全國商品住宅投資6575億元，增長29.2%。其中，經濟適用房投資275億元，增長5.7%。這一趨勢在6月份的國房景氣指數中就已開始出現。
“經濟適用房投資發生了逆轉。”中國社科院城市發展和環境研究中心學者尚教蔚昨日對《第一財經日報》表示，去年同期經濟適用房的投資均呈負增長態勢，從今年數據看，普通百姓合適住房的投入開始增加，這將對穩定房價起到作用。
和經濟適用房投資增加形成呼應的是，盡管商品房空置面積仍維持高位局面，但其增幅已出現放緩局面。7月份，商品房空置面積分類指數為100.25，比6月份上升0.69,同比回落2.96點。截止到7月底,全國商品房空置面積為1.21億平方米，較今年前6個月這一數字并未發生任何變化。
在尚教蔚看來，這一數字仍然維持“居高不下”的狀態。她認為，空置面積沒有大改觀的原因是市場上需求與供給的不匹配造成的，開發商開發產品與消費者需要的戶型不一致。上述分析經濟適用房的投入開始攀升，但房型投入市場需要一年到一年半的周期，考慮到當前已建戶型是去年的開工項目，因此，本輪調控的效果在空置率上可能明年才會顯現。
同樣保持高位運行的還有房地產投資增速。1~7月，全國房地產開發企業到位資金14417億元，同比增長29.4%。其中，國內貸款增長56.6%；企業自籌資金增長25.3%；利用外資增長34.2%。
尚教蔚表示，國內貸款一項同比增幅較高，與宏觀調控需要一個周期有關。今年對于房地產的調控時間滯后于去年，也是同比增幅高的原因，對于調控信貸的到位情況還需觀察。
最新的國房景氣分類指數還顯示，土地開發面積較6月出現了下降，土地調控政策初現成效。7月土地開發面積分類指數100.99，比6月份下降1.11點。房屋施工面積分類指數為104.11，比6月份下降0.36點。據統計，截止到7月，全國房地產開發企業完成開發土地面積12731萬平方米，同比增長31.8%。
