廣州房地產發展商大肆囤貨儲客打政策擦邊球
http://www.sina.com.cn 2006年08月15日 07:27
信息時報
廣州房地產發展商打政策擦邊球 仍有發展商大肆囤貨儲客
時報訊 (記者 羅莎琳) 不久前，“三部委”聯合發出通知：房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。但日前記者從廣州房地產市場了解到，目前仍然有不少樓盤拿到預售證后遲遲不對外銷售。專家表示：該政策有明顯漏洞可鉆，加上廣州暫未出臺實施細則，令此政策在廣州軟著陸。
賣房限期新政針對“惜售”
前不久，建設部、發改委、工商總局聯合發出通知，要求加大房地產交易環節違法違規行為整治力度。具體包括：加強商品房預售許可管理。房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。對房地產開發企業未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質。
據悉，房地產市場一直存在一種發展商慣用的手法，發展商嚴格把握推貨量及推貨速度，借這種“惜售”的營銷手法來打破供求關系的平衡，從而造成產品熱銷的狀況。
政策在廣州仍未得到徹底執行
不過，最近，記者從市場上了解到，不少樓盤無視該政策的存在，在取得預售證超過10天后，仍沒有正式公開發售，而是繼續進行“內部登記”，以達到儲客的目的。
廣州大道南某新盤早在7月底就已取得了商品房預售證，目前整個外立面也即將呈現于市。但記者從該樓盤售樓部處了解到，該樓盤將公開發售的時間定為9月底，目前還處于登記階段。無獨有偶，江燕路某樓盤新一期目前已取得了預售證，報紙廣告也頗頻繁，但有關負責人表示將在9月中旬公開發售。此外，番禺某樓盤8月3日也取得了商品房預售證，但目前仍沒有開盤的打算。
據了解，目前廣州不少樓盤都以種種理由推遲開盤：樣板房沒有做好、售樓部還在裝修、陰歷七月不適宜開盤……某專業人士分析，受新政的影響，相當部分的新建樓盤報建受到滯后，今年國慶市場貨量總體不多。因此，不少樓盤看準時間，預將開盤時間定在國慶前后，因此，盡管取得了預售證，但仍然繼續“內部登記”。
政策有空可鉆呼吁細則出臺
“除了發展商想選擇在黃金周期開盤外，該政策也有空可鉆。”有發展商私底下表示，“房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房”的政策執行起來難度頗大。
濱江東某樓盤營銷總監表示，什么是商品房開始銷售，政策沒有明確的規定，發展商如果拿出一套房來銷售是否也可以算“開始銷售”？另外，廣州某地產集團董事長也認為，發展商完全可以把房子價格定高，從而以“賣不出去”的假象來掩蓋“囤積貨源”的真實目的，也可以鉆到政策的空子。
廣州地產專家韓世同表示，盡管建設部等三部門出臺了該政策，但到地方政府方面，還需要一個落實過程，因此，要想真正控制發展商囤貨儲客，廣州應盡快出臺政策細則。他認為，盡管該政策執行后短時間內有一定效果，但從長遠來看，政府還應增加市場的有效供應量，以滿足市場需求。
