溫州個人集資建房發起人、溫州市場營銷協會秘書長趙智強昨天向上海東方早報記者透露，他們將于9月底之前參加該市經濟技術開發區內的某地塊掛牌出讓，且極有希望獲得該地塊的使用權。業界人士認為，一旦能破解土地問題，全國首個個人集資建房項目有望在溫州誕生。土地“卡喉”或將解決

　　據趙智強介紹，該地塊占地面積30畝，預計最終出讓價在1.2億元左右，總建筑面積2萬平方米，樓面地價約為4000元/平方米。再加上土建等各種成本，以及減去商鋪、車庫出售收益，預計建成后房屋成本價為5200元/平方米左右，比目前該樓盤周邊房價7500元/平方米要低2000元/平方米以上。

　　按初步規劃，該項目均為多層建筑，預計能解決200多戶家庭的住房需求，離現有360多名集資建房成員尚有距離。

　　趙智強認為，如開發公司以同樣價格拿到該地塊，預計開發成本將在6000元/平方米以上。在市場不可預測因素下，其利潤空間顯然已非常有限，這也是開發公司看淡該地塊的主要原因。

　　“目前國家出臺的

　　趙智強認為，這樣一些開發商因融資成本高而放棄小地塊開發，這無疑為個人集資建房解決拿地難題提供了幫助。

　　“此前房地產開發熱情高漲，溫州土地拍賣價屢屢創新高，我們顯然無法與開發公司進行競爭。”據趙智強介紹，去年他們曾在溫州尋覓過六七個地塊，最后往往因地價太高、地塊面積太大、區位不好等因素而放棄。開發思路逐漸明晰

　　作為一個松散型的個人集資建房“組織”，趙智強等個人顯然不具備房地產開發資質，以及良好開發融資渠道。在土地招拍掛過程中，通常只有有開發資質的房地產公司才有資格參與競拍。據趙智強介紹，個人集資建房牽頭單位———溫州市市場營銷協會目前已與該市某房地產開發公司簽訂了“合作協議”，委托后者負責“土地拍賣至房屋交付使用”的項目全程運作，前提是需支付給該開發公司總投資2%的管理費。

　　按趙智強的預算，一旦取得該地塊的開發權，他們將向集資者進行電話確認是否參與建房。一旦確認后，參與集資建房個人將和委托開發公司簽署意向書，前者將在溫州商業銀行以個人名義設立賬戶，首付5萬元定金，由該銀行直接監管，而這筆首付資金將作為購買土地的保證金。

　　如委托開發公司以1.2億元取得該土地開發權，按照規定在10個月內需要繳納所有的土地款，其中200多個業主“分類型”每人需支付25萬元左右不等的“土地款”，所缺資金由合作的信托公司“墊付”。一旦證件齊全，該項目就可取得銀行貸款，就可償還信托公司“墊付”資金，以及減輕業主資金壓力。

　　據了解，去年6月初溫州市商業銀行金鷹支行與該協會簽署了“合作意向書”，將為溫州個人集資建房項目提供相當于總建房資金50%的信貸支持。在趙智強看來，在開發公司、銀行信貸的支持下，一旦他們此次能拿到該地塊的開發權，溫州個人集資建房項目就會隨時啟動建設。

　　據了解，自去年3月份發起以來，目前溫州個人集資建房已有360多名成員，其中大部分為企業白領、城市住房困難戶等。“不可能完成”？

　　面對可能成功啟動的國內首個個人集資建房項目，社會各界大多持觀望態度，大多數人認為“這是不可能完成的任務”，但也有人對此持謹慎樂觀態度。

　　“盡管在現有法律體系中，個人集資建房不存在法律方面的障礙。但仍存在一些不可忽視的社會話題。”浙江六和律師事務所律師劉成林認為，個人集資建房項目一般規模都比較小，相應配套設施很難跟得上，這不符合房地產項目“規模化”發展態勢。另外，在國家現有住房保障體系中，“門外漢”個人集資建房與社會專業分工精細、政策支持方向已“背道而馳”。

　　“個人集資建房沒有推廣前途。如果這個項目取得成功，也只不過是一個典型案例而已，并不具有普遍性。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生認為，以解決居民住房為目的的個人集資建房，顯然不會得到開發公司的鼎力支持，因為這會直接涉及爭奪開發公司的客戶問題。在此情況下，集資建房個人如何保持意見統一、相互信任、公平分配等有待考驗。

　　趙智強認為，之所以操作個人集資建房項目，且目前社會各界呼應者人數龐大，主要是現有

　　早報記者 陳周錫 趙劉記