8月10日，我省二手房轉讓個稅征收細則終于出爐，其中，備受關注的核定征收比例最終敲定為1%，當沈城的二手房主得知此消息后，大多松了口氣。另據記者了解，目前沈陽市地稅部門正在研究該項細則。據有關人士透露，改動可能性不大。

　　征收比例終于確定

　　查實征收：差價的20%

　　據遼寧省地稅局介紹，按照細則中的規定，如果納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證及相關有效憑證的，要實行查實征收，即轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后，按差額的20%征收。

　　核定征收：比例確定1%

　　納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算應納稅額的，則實行核定征收，比例為轉讓收入的1%。

　　另據記者了解，在個人住房轉讓所得在實行個稅查實征收時，允許減除的有關合理費用包括實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。其中：已購公有住房、經濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房的最高扣除限額為房屋原值的10%。

　　據稅務部門透露，遼寧將加強對個人非居住用房轉讓所得的個人所得稅征管，嚴防偷漏稅行為。

　　核定征收不一定劃算

　　“新政實施后，估計沈陽七成以上的二手房都會按照核定比例繳納個稅。”昨日下午，沈河區大西路一家房屋中介的負責人韓女士分析，如果可自愿選擇按差價的20%或是按總價的1%納稅的話，估計沈陽七成以上的二手房主會按照售房總價的1%來納稅。

　　但韓女士也表示，由于各地段、各時期房屋升值空間不同，按核定比例繳個稅合適的說法也不一定適合所有的售房者。如一套原價值50萬元的二手房，1年半后出售預期增值10萬元，裝修費用是4萬元，其他合理費用為32750元，如按20%繳納個稅，就是5450元。而按照總價1%繳納，則需要繳納6000元。韓女士認為，賣家會各取所需繳稅。

　　另外一些中介負責人也表示，即使售房者愿意按照20%繳稅，也很難提供真實、完整的涉稅證明。單是裝修費的證明，就很難有完整的資料。“目前沈陽的二手房有一半都不是通過正規家裝公司裝修的，根本提供不了正規發票。就算跟正規家裝公司要發票，搞不好裝修費用也要提。”大東區大什字街上一家房產中介的負責人李先生認為，真正執行起來，二手房個稅政策仍存在一些漏洞。

　　二手

　　二手房分析師蔣曉峰分析，沈陽開征營業稅、個稅將會擋住一大批5年期內的次新房入市，而這也是二手房市場上的銷售主力，占40%以上。盡管開征二手房個稅用意在于壓縮二手房投機的利潤空間，但由于目前沈陽二手房市場仍是買方市場，開征個稅后，部分房主轉售為租又會使房源減少，短期內二手房需求比例差距將有所增大，估計能達到1：3的比例，這也會使得房主在轉讓時將稅金轉嫁給買方，短期內會使二手房價格有所上漲。

　　8月10日上午，記者在沈陽

　　[反應]

　　低價拋售者后悔了

　　“為了能趕在7月底把房子賣出去，我還主動讓了6000元，這么算下來可虧大了！”昨日，當馬曉剛得知我省二手房個稅核定征收的比例被確定為1%后，他告訴記者：“腸子都悔青了。”

　　馬曉剛告訴記者，他的這套87平米二手房當時在中介登記的價格是31萬元，7月28日，他從報紙上了解到8月1日后要對二手房轉讓征收20%的個稅后，直接的反應就是“嚇了一跳”。“當時就顧著看那個20%了，根本沒考慮到還有1%這種情況。”按照國稅總局公布的征收方案，馬曉剛算了一下，除去房屋原值和合理費用，他還得繳納1.4萬元的個稅，為了避免這種損失，他主動提出降價6000元，結果房子以30.4萬的價格成交。

　　而按照核定征收比例1%計算，就算馬曉剛全部承擔個稅，他也只需要繳納3100元。如果再加上沈陽市在房交會期間對售房者給予每平方米75元的補貼，馬曉剛損失了將近1萬元。記者 劉巍