接連出臺(tái)的調(diào)控政策效力逐步顯現(xiàn)，專(zhuān)家認(rèn)為多種因素導(dǎo)致上海樓市后市乏力 資料圖

    □本報(bào)記者 李和裕

　　樓市調(diào)控的“國(guó)六條”及其細(xì)則實(shí)施兩月有余，記者昨日了解到，北京、上海、廣州三大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整步伐又明顯加快了許多。

　　北京：

　　觀望后步入“冷卻期”

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，調(diào)控新政實(shí)施至今，北京的商品住宅市場(chǎng)已步入冷卻期。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過(guò)去的7月份，北京全市的商品住宅預(yù)售登記量為13018套、約155萬(wàn)平方米，與6月份的14234套、約172萬(wàn)平方米相比，分別下降8.5%和9.9%。中國(guó)指數(shù)研究院的分析師介紹，6月份北京的商品住宅預(yù)售登記量已經(jīng)比調(diào)控新政實(shí)施前的5月微降4.1%和2.8%，“也就是說(shuō)，北京的商品住宅交易規(guī)模在逐月下降，降幅也在拉大。”

　　上海：

　　商品住宅成交萎縮

　　來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份上海的商品住宅成交繼續(xù)著6月份以來(lái)的萎縮態(tài)勢(shì)。7月份上海商品住宅的成交量為152.0萬(wàn)平方米、共13368套，與6月份的167.5萬(wàn)平方米、共13888套的成交規(guī)模相比，分別下跌了9.24%和3.74%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師表示，雖然

上海樓市調(diào)控的地方性細(xì)則還未出臺(tái)，但7月份建設(shè)部樓市結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則、九部委限制外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)意見(jiàn)等文件的出臺(tái)，已改變不了業(yè)內(nèi)對(duì)此輪調(diào)控的總體判斷。同時(shí)，進(jìn)入7月份后，上海樓市面臨傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，市場(chǎng)一方的持續(xù)觀望都可能造成后市乏力。

　　廣州：

　　一手住宅均價(jià)“縮量大漲”

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局最新發(fā)布的《2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示，7月份，廣州一手房交易8655宗、86.12萬(wàn)平方米，比6月分別下降25.1%和34.2%；

二手房交易8105宗、72.74萬(wàn)平方米，也比6月分別下降2.9%和18.5%。報(bào)告同時(shí)顯示，7月廣州全市一手住宅交易均價(jià)為6848元/平方米，比6月的6380元/平方米上漲7.3%。其中，越秀區(qū)7月份一手住宅為10950元/平方米，比6月上漲1760元/平方米，漲幅近19.2%，這也是廣州近年一手住宅均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。