專家認(rèn)為：每平方米6000元的最高房價顯示政府仍給開發(fā)商預(yù)留了較大空間

　　本報記者 張艷紅 發(fā)自廣州

　　繼國土資源部關(guān)于土地出讓新規(guī)定(《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》)于8月1日正式實施以來,廣州市國土部門首次按照“戶型”和“最高房價”的“雙限制”政策，在近幾天新推出的幾塊大面積住宅用地的出讓公告中，均明確規(guī)定了戶型比例及最高房價。

　　房價不超過6000元/平方米

　　廣州市此次推出6塊土地全部位于開發(fā)區(qū)，其中2塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，其余4塊均為住宅地塊，住宅用地總面積超過40萬平方米。其中,面積為142031平方米的KXC-H4 和88105 平方米的KXC-H3的兩住宅地塊采取掛牌的方式進(jìn)行出讓，而面積為108875平方米的開發(fā)區(qū)中心花園KXC-P3 和115250 平方米的KXC-P2地塊則用于公開招標(biāo)。

　　值得關(guān)注的是，掛牌出讓的兩地塊出讓公告中明確規(guī)定項目“規(guī)劃設(shè)計方案必須符合國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》[國辦發(fā)(2006)37號]要求”，套型建筑面積90平方米以下面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的90%以上，并且，90平方米以下的商品住宅銷售最高價格不得超過6000元/平方米。

　　此前幾天，廣州市區(qū)推出的大學(xué)城和金沙洲住宅地塊雖然在套型面積上做了規(guī)定，但均未對最高房價進(jìn)行限制；此次開發(fā)區(qū)的兩地塊是廣州市首次同時限制套型面積和最高房價的嘗試，因此備受關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，估計因為首次限價，每平方米6000元的最高房價顯示出政府仍舊給

　　對此，有開發(fā)商則提出：政府可以限制價格和面積，但是質(zhì)量如何保證將是接下來的一大考驗，在諸多限制下，發(fā)展商很可能以犧牲質(zhì)量換取利潤。

　　規(guī)定買家實力及項目進(jìn)程

　　除了“雙限制”，新推土地還明確規(guī)定了項目進(jìn)程，要求買家自簽訂有關(guān)合同之日起，“3個月內(nèi)向規(guī)劃部門報送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計要點和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個月內(nèi)動工(打樁)建設(shè)，兩年內(nèi)全部完成本地塊的開發(fā)建設(shè)。”該項規(guī)定旨在杜絕開發(fā)商囤積土地行為。

　　此外，另外兩塊用于招標(biāo)的地塊同樣堪稱商家必爭的大面積住宅寶地，位于廣州開發(fā)區(qū)中心花園處。招標(biāo)公告同樣對買家進(jìn)行了嚴(yán)格限制，其中，KXC-P2地塊交易底價為1.7億元,要求競標(biāo)企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)5億元以上，資產(chǎn)負(fù)債率≤70%；報名前一個月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)3.5億元以上。而同時競標(biāo)KXC -P2 和KXC -P3地塊的企業(yè)則需要凈資產(chǎn)達(dá)9億元以上。