地產(chǎn)資本圈島舟山
http://www.sina.com.cn 2006年08月07日 01:32
東方早報(bào)
“國六條”、“國十五條”攪動全國房產(chǎn)格局的時(shí)候，“千島之城”浙江舟山的海景房正在熱銷。上海東方早報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，坐擁海島資源的舟山正不斷涌現(xiàn)海景房，并以其稀缺性迅速俘獲長三角的富人們；與之配套的私人游艇碼頭、高爾夫球場及私人直升機(jī)場，也無不演繹著富人“第二居所”的極致休閑狀態(tài)。在這種情況下，當(dāng)?shù)財(cái)?shù)以千計(jì)的無人島成為開發(fā)商圈地掘金的下一個(gè)目標(biāo)。
海景公寓5年升值1倍
據(jù)上海東方早報(bào)記者調(diào)查，舟山現(xiàn)有海景房集中在普陀區(qū)沈家門、東港街道臨海沿岸及與本島一橋之隔的朱家尖島。朱家尖主要是產(chǎn)權(quán)式公寓和別墅，沈家門、東港是普通住宅。另外，電視劇《射雕英雄傳》取景地桃花島、岱山縣山外山島上，也已建成數(shù)百套產(chǎn)權(quán)式公寓和別墅。
據(jù)普陀區(qū)房地產(chǎn)管理處主任潘進(jìn)華介紹，當(dāng)?shù)睾＞白≌鶅r(jià)已達(dá)3500~4000元/平方米，別墅均價(jià)超過1萬元/平方米。“盡管沒有海南的熱帶海灣風(fēng)情，但舟山景點(diǎn)空氣好，海景房在長三角地區(qū)又屬稀缺性資源。”潘說。
上海東方早報(bào)記者采訪期間，恰逢多個(gè)海景樓盤開盤，但開發(fā)商卻異常低調(diào)。“我們基本上不用在外宣傳———買主多是通過朋友帶過來的”。舟山宏聯(lián)房產(chǎn)公司總經(jīng)理張躍春說。目前，宏聯(lián)在桃花島的70多套產(chǎn)權(quán)式公寓和10多套別墅已銷售一空，其二、三期工程占地103畝，計(jì)劃再建1000套公寓和別墅。
產(chǎn)權(quán)式公寓的業(yè)主大多將房子委托物業(yè)打理，物業(yè)公司付給業(yè)主每年數(shù)千元租賃費(fèi)后統(tǒng)一經(jīng)營，業(yè)主一年中有10天左右可以自住。
2000年夏，舟山小伙阿勒(化名)咬咬牙，貸款買下朱家尖海邊一套40平方米、總價(jià)8萬元的全裝修度假公寓，成為舟山首批海景房業(yè)主。2002年，另一產(chǎn)權(quán)式公寓“金沙灣”在交付前3個(gè)月內(nèi)被一搶而空，舟山海景房開發(fā)陡然升溫。如今，阿勒的公寓市值已達(dá)20萬，“金沙灣”價(jià)格也由當(dāng)初的14.8萬元升至25萬—28萬元。如此算來，舟山海景公寓在5年內(nèi)價(jià)格翻了一番。
長三角富人是購買主力
上海東方早報(bào)記者在當(dāng)?shù)刈钯F的“東海岸別墅”看到，出門幾十米就是沙灘，從屋內(nèi)遠(yuǎn)可眺海天一線風(fēng)景，近可觀潮起潮落，夜晚聽得見海浪的聲音；不遠(yuǎn)處，一艘私家游艇靠泊岸邊———那里正規(guī)劃造游艇碼頭。
當(dāng)然，享受海景代價(jià)不菲。“東海岸別墅”面積500~900平方米不等，每棟售價(jià)600萬~1200萬元。需擺渡才能到達(dá)的桃花島，250平方米的別墅也賣到250萬元，每棟占地2畝，包括一個(gè)私人泳池和羽毛球場。朱家尖沙雕廣場旁的樓盤“竹深明月”，最貴的別墅開價(jià)500萬元。
由于濕氣重、易受臺風(fēng)影響，當(dāng)?shù)厝藢＞胺坎⒉粺嶂裕髁I家是江浙一帶的富人。據(jù)了解，“東海岸別墅”已售10多棟別墅中近半為外地買家，最大的一套被寧波商人以1200多萬元的價(jià)格買走；桃花島買家60%是寧波人，另10%為上海和杭州人；遠(yuǎn)期規(guī)劃建私人直升機(jī)場、高爾夫球場的岱山“峰景灣”產(chǎn)權(quán)式公寓，買主60%是上海人，其中5~6%的買家一次性購置二套以上。
每當(dāng)海景房交付時(shí)，大量外地牌照私家車就會排隊(duì)趕赴舟山，場面頗為壯觀。潘進(jìn)華印象深刻的是，今年4月，一外地買家拎來100萬元現(xiàn)金，一下子買了3套海景住宅。
張躍春分析，與海南的海景房相比，江浙富人到舟山度假更方便，作為長期投資，稀缺資源的海景房升值潛力不容置疑。
外地資本“圈島”
舟山是全國唯一以群島設(shè)市的地級行政區(qū)劃。統(tǒng)計(jì)顯示，舟山有島嶼1390個(gè)，其中面積500平方米以上的無居民海島1292個(gè)，已開發(fā)利用的無人島僅占總數(shù)7.8%。上海東方早報(bào)記者注意到，“結(jié)合休閑度假旅游，大力發(fā)展海景房產(chǎn)”已寫入舟山“十一五”規(guī)劃。
海景房熱銷，吸引著外來資本逐鹿島城。潘進(jìn)華介紹，在普陀區(qū)有開發(fā)任務(wù)的27家開發(fā)商中，2/3是外地，“很多本土開發(fā)商已被淘汰或兼并”。由于本島土地捉襟見肘，周邊林立的海島成為開發(fā)商們的目標(biāo)。
據(jù)調(diào)查，舟山在開發(fā)海島至少有魯家峙島、鳳凰島、長峙島、徐公島等，開發(fā)商中不乏資本大鱷。如總投資20億元的長峙島項(xiàng)目，由上市公司北京城建、中稷集團(tuán)(香港)國際金融投資有限公司等合資；嵊泗徐公島開發(fā)商為新加坡奧德曼房產(chǎn)資源有限公司，屬舟山首個(gè)外資海島項(xiàng)目。上海東方早報(bào)記者注意到，這些項(xiàng)目雖定位休閑旅游區(qū)，但其中都含部分住宅。
“對投資商來說，海島旅游的回報(bào)不穩(wěn)定，開發(fā)海景房才能賺錢。”嵊泗縣招商局一官員坦言，嵊泗不鼓勵(lì)本島進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，投資商要開發(fā)無人島，只能以旅游開發(fā)為主，捎帶部分配套海景房。
舟山海洋與漁業(yè)局海域綜合管理處馬處長說，省政府去年將無人島項(xiàng)目審批權(quán)收歸省里后，當(dāng)?shù)責(zé)o人島項(xiàng)目審批已暫停。他同時(shí)表示，舟山大部分在開發(fā)海島并不是真正意義的無人島，而是當(dāng)?shù)貙?shí)施“小島遷，大島建”政策后逐漸“清空”的，已有“三通一平”基礎(chǔ)設(shè)施。
其實(shí)，真正開發(fā)無人荒島的先行者“冷暖自知”。2002年首吃“螃蟹”開發(fā)無人荒島———硯瓦島的寧波商人鄭某，原計(jì)劃投50萬元建一期工程，由于基礎(chǔ)設(shè)施及交通不便等因素，投資大大超出預(yù)算，一期就花了1000萬元。
早報(bào)記者 吳正懿 實(shí)習(xí)生 胡婧薇 趙劉記
