廣州首宗限價地被指是抬價地
http://www.sina.com.cn 2006年08月06日 10:32
新華網
新華網廣州8月5日專電(記者 陳先鋒) 廣州市國土房管局4日發布公告，對位于城郊的廣州開發區兩塊住宅地掛牌拍賣，要求建成90平方米以下中小戶型，該戶型的房價不得超過6000元／平方米。這是“國六條”實施后廣州公開拍賣的首宗“限價地”。但是，業內人士指出，該地塊周邊住宅市場均價不到5000元，與其說是“限價”，不如說是“抬價”更準確。
公告顯示，這兩幅地塊毗鄰，位于廣州開發區廣汕公路以南、開創大道以東，屬于二類住宅地。這次掛牌出讓在限套型、限房價基礎上，采用競地價方式出讓，規定容積率不超過2。
廣州市國土房管局“陽光家緣”網站數據顯示，今年1月至6月，廣州開發區所在的蘿崗區商品住宅均價為3031元／平方米。
據了解，該區域5000元／平方米能買到相當好的房子了。如鄰近的“萬科城”容積率只有0.7，主力產品“情景洋房”，售價也是5000元左右。“雍翠雅園”均價5200元，最高價6300元。不遠處的“鳳凰城”全裝修普通別墅，均價4800元。面向中低收入的小戶型，開發商自己根本不敢開出6000元這樣的價碼。
因此，有業內人士指出，政府“6000元／平方米以下”的限價，與其說是“限價”，不如說是“抬價”。因為這樣“限價”反而給了市場一種暗示，誘導開發商大膽向6000元高價靠攏。而普通消費者心目中，政府“限價”總是便宜的，從而踴躍購買高價的“限價房”。
另外，這兩塊地對投標者也抬高了門檻。拍賣公告要求：競標企業凈資產達4億元人民幣以上，企業資產負債率≤70%；報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達3億元人民幣以上。這有利于確保項目順利完成，但中小房地產企業可能被擋在門外，加劇房地產業走向大資本壟斷。(完)
