單套建筑面積控制在80平方米以內，5年內不得上市交易……《昆明市經濟適用住房管理實施辦法》已經由昆明市政府第12次常務會通過，昆明市五華、盤龍、西山、官渡和呈貢新城行政轄區內的經濟適用住房建設、交易和管理將在此辦法的規定下實施。

　　開建地設施應比較完善

　　經濟適用住房建設用地應選擇城市基礎設施、公共設施建設條件比較完善，或由項目建設單位投資達到配套條件且在項目建成后，能投入正常使用的區域。單套建筑面積控制在80平方米以內。經濟適用住房建設項目必須通過招、投標方式確定項目開發企業，參加投標的房地產開發企業必須具備三級以上的開發資質，除土地價格以外自有資金達到項目總投資的30%以上。招標文件的內容應包括規劃技術條件基本戶型、公共配套設施、銷售價格等。經濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應，其用地不得轉讓，不得改變土地用途和用地性質。經濟適用住房建設計劃有效期一年，超過規定期限一年未動工開發的，由國土資源管理部門收取土地閑置費，滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權，并由市房產管理局收回項目，另行組織招標，確定新的項目開發企業。經濟適用未辦理建設審批手續的，不得開工建設。經濟適用住房建設項目小區外的基礎設施建設由政府承擔；經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半征收；承擔經濟適用住房開發建設的企業，可以用在建項目作抵押向商業銀行申請貸款，貸款利率執行開發貸款優惠利率；稅收優惠按15%的比例交納企業所得稅。

　　申請人須符合4個條件

　　購買經濟適用住房的申請人，必須同時具備下列條件：具有五華、盤龍、官渡、西山四區(含呈貢新城)常住城鎮居民戶口(含符合昆明市安置條件的軍隊人員)；已婚(含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩)，或年齡在30周歲以上的單身無房戶；申請家庭無住房、或家庭人均住房建筑面積低于我市人均住房建筑面積60%的；申請家庭的人均收入低于市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的。住房困難戶較多的國有困難企業利用自有土地建設的經濟適用住房，購買對象必須限定在本單位無房家庭或住房困難家庭，并符合上述條件。經濟適用住房銷售價格實行政府指導招標確定。

　　5年內不得上市交易

　　經濟適用住房從取得房屋所有權證之日起，5年內不得上市交易。經濟適用住房上市交易出售時，按照成交價總額的3%向政府交納房屋收益；按照屆時該地塊分攤土地面積及其所在區域基準地價的25%向政府繳納土地收益。分別由房產管理部門和國土資源管理部門在辦理產權交易登記及土地使用權變更登記時收取，交同級財政專戶存儲。在限制上市交易期限內，因繼承、