江西宜春立新五環賓館開發商被疑涉嫌金融詐騙

　　今年3月至6月，記者不斷接到舉報信稱，作為贛西首家產權式賓館的江西宜春立新五環賓館(以下簡稱五環賓館)，以售后包租給予高額投資回報的方式吸引業主投資，但業主投資后，開發商江西宜春市申莊房產開發有限公司(以下簡稱申莊公司)并沒有按照協議履行合同，定期給他們投資回報，相反，46位投資者不僅連本金收不回，還為此背上了銀行按揭貸款的沉重包袱。舉報者認為，開發商根本沒有資金兌現承諾，涉嫌金融詐騙。接到舉報后，記者兩次奔赴宜春市，對此事進行了深入調查。

　　五環賓館吹成“黃金小屋”

　　根據舉報信提供的業主名單與聯系方式，記者采訪到了五環賓館的多名業主。

　　一位鐘姓業主講述了投資五環賓館的整個過程：2003年10月初，她在大街上看到一則廣告，廣告稱五環賓館是贛西首家產權式賓館，投資回報率15%至20%，2003年10月3日召開業主懇談會。在此次懇談會上，

　　開發商告訴業主，投資時業主可采用一次付清、分期付款、銀行按揭3種付款方式。購房后，可自用、自行出售，亦可委托開發商對賓館進行統一經營管理，售后完全可以包租，投資完全沒有風險。

　　開發商還給業主算了一筆賬：以投資一個36.4平方米的標準間為例，按4600元／平方米計算，投資總價是16.744萬元，首付30%，就是5.0232萬元，銀行按揭70%，就是11.7208萬元，20年還清，業主每年需交銀行按揭本息9207元。如果業主委托給開發商管理經營，雙方可以簽定委托經營合同，賓館將以每個標準間為基準，每月付給業主不少于1250元的收益。如此算來，投資一個36.4平方米的標準間，一年的收益就是1.5萬元，而一年的成本只是每年需交銀行的按揭本息9207元，那么年回報率已經達到了15%。同時，業主還可獲贈每年20天的免費入住權(賓館中任何一個標間，不限定業主本人。如果此20天的免費入住權業主交由賓館出售，賓館將每年返還2000元現金給業主)。

　　開發商把五環賓館描繪成了“黃金小屋”，如此豐厚的回報讓很多業主心動不已。

　　高回報率成一紙空文

　　在無風險的高額回報的吸引下，46位業主先后成為了五環賓館的投資者。

　　根據開發商與業主簽定的委托經營合同，雙方的權利義務是這樣劃分的：五環賓館客房經營成本歸申莊公司，營業收入也歸申莊公司，但是申莊公司必須在每個月的10日之前支付給投資者收益金；而投資者的收益金又分為兩種：一種是沒有從銀行按揭貸款的投資者，每個月獲取的收益金是1250元；而另一種是從銀行取得按揭貸款的投資者，須從每個月的收益金1250元中扣除銀行按揭本息775元，每個月的實際收益為475元。

　　據一位魏姓業主介紹，從2004年開始一直到2005年10月，申莊公司均按照委托經營合同定期將投資收益金支付給了業主。但從2005年10月到2006年3月，業主已經半年沒有從開發商那里領到收益金了。后經業主委員會出面協商，約定今年3月31日開發商支付收益金，但最后的結果卻是僅支付拖欠的2005年的收益金，今年的收益金還得拖欠。

　　“當時我對產權式賓館這個概念覺得很新鮮，又看到有很高的回報率，2004年從開發商那里按揭了一個36.4平方米的標間，還一次性付款購買了一間商務間，現在不僅得不到定期回報，兩年過去了，產權證至今都沒有辦下來。”五環賓館的業主李女士憤憤地向記者表示。

　　開發商涉嫌金融詐騙被立案調查

　　面對業主的不滿，五環賓館的開發商申莊公司的負責人甘立新是這樣解釋的：五環賓館本身的經營不存在虧本，更不存在金融詐騙。五環賓館一個月的經營收入約28萬元，經營成本約17萬元，還了銀行按揭利息近10萬元，經營上還是能維持的。目前申莊公司不能履行委托經營協議，是因為賓館還拖欠了建筑商200多萬元，資金壓力很大，另外由于運作產權式賓館沒有經驗，才出現現在的困局。

　　甘立新說，拿不出錢給投資者發放收益金，還有一個重要原因，就是由于五環賓館的按揭貸款全是由申莊公司擔保的，而辦理按揭業務的中國農業銀行宜春市分行報批這筆業務時，沒有得到省農行的完全認可，銀行方面最終同意須40%首付，60%按揭，按揭期限僅為10年。而申莊公司與業主的合作是業主只需首付30%，按揭70%，按揭期限為20年。這導致申莊公司向銀行還款速度加快，難以定期向投資者支付收益金。

　　那么事實是不是真的如甘立新所解釋的那樣？五環賓館的原股東之一魏志友對此予以否認。他說，申莊公司一開始玩的就是“空手道”，在開發五環賓館的前期，就主要靠吸引業主首付、假按揭套取銀行貸款、拖欠工程款等手段彌補資金“缺血”。現在拿五環賓館的經營利潤去填補拖欠的工程款、業主收益金、按揭本息等款項，玩的是“拆了東墻補西墻”的把戲。當投資業主、銀行、建筑商等集中來催債時，這種把戲就玩不轉了。

　　而中國農業銀行宜春市分行負責信貸業務的熊衛國主任則告訴記者，申莊公司是五環賓館的按揭貸款擔保者，現在五環賓館已經累計有10個月沒有交納按揭本息了，銀行已經開始通過司法途徑，準備把業主與甘立新一起推向背告席，力爭要回貸款。

　　面對銀行的行動，業主們既非常不解又憤憤不平。多名業主表示，他們在辦理按揭時既沒有提供個人資料，也沒有與銀行方面有任何聯系，但是開發商也同樣把按揭貸款給辦好了；而且當初投資五環賓館時，開發商已經承諾了在銀行可以辦理20年七成按揭貸款，同時當購房合同上還按揭貸款期限由20年變成10年時，開發商曾向投資業主表示，還款時間雖有變，但銀行還貸金額不會變，并承諾一切后果由申莊公司承擔，保證不影響業主的投資回報。“銀行自身的責任呢？現在銀行來直接找業主，那以前銀行干什么去了？”

　　據了解，目前申莊公司資金鏈已經斷裂，不僅欠五環賓館投資業主、建筑商、中國農業銀行宜春市分行的錢，還欠中國銀行宜春市分行的錢。目前五環

　　賓館的餐廳由于沒有資金進貨，已經停止營業；申莊公司旗下的11間臨街店鋪，已經被當地法院委托拍賣，用于償還中國銀行宜春市分行的債務。而針對申莊公司玩“空手道”及利用他人資料搞假按揭等從而涉嫌金融詐騙的舉報，宜春市公安局經偵大隊也已立案調查。

　　(洪懷峰 江叢干)