中國還是印度：外資收購轉(zhuǎn)向
http://www.sina.com.cn 2006年07月31日 16:40 中國房地產(chǎn)報
本報記者 王海燕 馬琳
北京、上海報道
在限制外資的政策出臺之后，仲量聯(lián)行和戴德梁行等機構(gòu)迅速作出反應。
仲量聯(lián)行的最新報告指出，外國投資者下半年對中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)關(guān)注的同時，將重新評估他們的投資戰(zhàn)略，因此一些計劃內(nèi)的在華投資可能被重新評估或轉(zhuǎn)向其他國家。
戴德梁行近日也發(fā)布報告稱，限制外資進入房地產(chǎn)市場的政策將使外資進入這一領(lǐng)域的步伐放緩，尚未進入房地產(chǎn)市場的資金會考慮暫緩進入中國樓市，而外資下半年在華收購業(yè)務也將減速。
收購減速、理念轉(zhuǎn)變
“國外資金在中國的發(fā)展策略正在向縱深方面發(fā)展。”在戴德梁行2006年第二季度新聞發(fā)布會上，戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬指出。
據(jù)他介紹，目前還有很多基金看好國內(nèi)市場，如南非拉普斯基金已進入西北城市寧夏銀川，準備投資建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)；沃爾瑪深入到山西省陽泉縣進行物業(yè)的選擇；花旗基金也準備以1億美元收購天津某10萬平方米的商用物業(yè)；瑞安和摩根聯(lián)合收購了中城廣場。從這些基金的動向來看，有涌入三線城市的跡象。
“外資設(shè)限會影響到國外資金的流入，但他們不會完全退出中國，只是進入的步伐將會更加謹慎，對項目的品質(zhì)、運營及回報率都將提高。國外資金的投資模式也會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，或?qū)恼麠澥召忁D(zhuǎn)向資金入股或進入開發(fā)建設(shè)階段。”戴德梁行投資部董事曹念國指出。
“隨著外資投資謹慎度增加，大規(guī)模的炒房模式將會得到抑制，外資與內(nèi)地開發(fā)商共同開發(fā)的模式或?qū)⒄紦?jù)主流。”曹念國說。
外資轉(zhuǎn)向印度
在放緩投資中國市場的同時，很多外資企業(yè)把投資視角轉(zhuǎn)向了亞洲的其他市場，如我國臺灣和香港、新加坡。國際資本的投資總額是固定的，這樣一來必將減少對中國內(nèi)地的投資金額。
陳立民分析，由于外資的性質(zhì)不同，其選擇國際市場的角度也不同。目前看來，追求高利潤空間，能承受高風險的基金比較看好巴西、印度、俄羅斯。相對保守性質(zhì)的外資則選擇日本、我國香港、新加坡等成熟房地產(chǎn)市場。
最近崛起的印度市場更是國際資本看好的投資新寵。
亞洲開發(fā)銀行駐中國代表處高級經(jīng)濟學家彭龍運博士在三個月前預測：“目前來看，國際資金流向的熱地，一是中國，二是印度。在估價人民幣升值的預期下，外資會持續(xù)進入中國。”這一預測由于限制外資政策的出臺迫使更多國際資本流向印度。
據(jù)美國《財富》雜志最新報道，摩根士丹利公司對印度班加羅爾的中型建筑公司曼特里開發(fā)公司投資了6800萬美元。美林公司則對地區(qū)性建筑商班杰希爾公司投資5000萬美元。通用電氣公司下屬的商業(yè)金融地產(chǎn)公司也向一個正在印度建造信息技術(shù)園區(qū)的基金投入了6300萬美元。另外，德意志資產(chǎn)管理公司最近則聘請專人主管它在印度的房地產(chǎn)業(yè)務。
