外資設(shè)限 商業(yè)地產(chǎn)受損不小
http://www.sina.com.cn 2006年07月31日 16:34 中國房地產(chǎn)報
本報記者 馬琳 北京報道
“政策主旨是針對住宅投資，卻襄括了整個房地產(chǎn)市場，包括商業(yè)地產(chǎn)，這從一定程度上影響到了境外資金的投資速度和金額，如果政策具體落實到商業(yè)地產(chǎn)上，商業(yè)地產(chǎn)將會受到重大影響。”易鋪網(wǎng)董事長陳建明針對新近出臺的外資設(shè)限政策，對本報記者表示。
“我們目前都在等待北京市場細(xì)則的出臺，但我認(rèn)為政府不會搞一刀切�！贝鞯铝盒猩啼伈恐矶聫埣淫i對記者表示，比如在西北部城市，是非常需要資金注入。而對于目前的由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，其在運營過程中急需資金支持，如果此規(guī)定設(shè)限，將導(dǎo)致國內(nèi)開發(fā)商打散銷售商用物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)市場將出現(xiàn)很混亂的局面。
“我相信這些都不是政府所愿意看到的。”張家鵬表示。
去年，陳建明考察了10大城市近4000萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目，這些項目都將于今明兩年內(nèi)建完，綜合成本在2000億元左右。而這些項目最大問題就是資金短缺和缺乏專業(yè)支持。
“商業(yè)地產(chǎn)良性穩(wěn)定的發(fā)展不但利于創(chuàng)收、就業(yè)，同時也能展示城市形象。如果政策制定過程中一刀切，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將出現(xiàn)難堪的局面�！标惤髡f，“在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)還沒有完全成熟的狀況下，包括國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)沒有辦法進(jìn)行收購的情況下，需要有一定比例的境外資金介入，讓國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場可以良性發(fā)展�！�
陳建明指出，目前大城市內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目銷售萎縮，銷售價格走低，并出現(xiàn)經(jīng)營不利的現(xiàn)象，并不像住宅市場是在走高，它的市場消化能力較弱。在這種情況下，開發(fā)企業(yè)缺乏自有資金，銀行貸款設(shè)限較多，目前又將限制外資進(jìn)入的話，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會處在極度失血的狀態(tài)下。
張家鵬認(rèn)為，外資在開發(fā)或收購商業(yè)物業(yè)，多采取只租不售的運作方式，此種方式是國際商業(yè)地產(chǎn)運作的主流模式，與分散銷售產(chǎn)權(quán)相比更利于項目的長久運營。
外資只租不售的做法對市場也起到了更多正面的示范效應(yīng)，并對分散銷售產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)項目形成壓力，推動國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)走向主流運作模式。
“此時國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)正是缺資金的時候，斷掉資金就如釜底抽薪�！标惤髡f。
“此政策對抑制房地產(chǎn)價格暴漲和熱錢流入將有一定的作用，但從目前發(fā)布的信息來看，政策相對比較溫和，只要條件符合就允許進(jìn)入國內(nèi)市場�！�國家發(fā)改委國家信息中心高級經(jīng)濟(jì)師高輝清說。
