外資設(shè)限擋不住500億中東油資 房地產(chǎn)令人垂涎
http://www.sina.com.cn 2006年07月31日 16:29 中國房地產(chǎn)報(bào)
-本報(bào)記者 劉笑一 上海報(bào)道
500億元！溫天納給出的這個(gè)數(shù)字，聽上去似乎有點(diǎn)不太真實(shí)。
溫天納是香港軟庫金匯集團(tuán)(軟銀)——一家知名投資機(jī)構(gòu)的執(zhí)行董事暨投資銀行業(yè)務(wù)總裁，他告訴記者，中東的“石油基金”們正用低調(diào)而迅疾的行動將這筆驚人的投資投向中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
中國房地產(chǎn)市場的高回報(bào)率，令中東“油資”垂涎三尺。即便是在限制外資的新政出臺之際，中東的投資者仍舊加快了介入的步伐。
這些中東的投資者包括阿聯(lián)酋最大私營房地產(chǎn)公司達(dá)馬克(Damac Properties)、以色列POLAR地產(chǎn)公司、迪拜最大地產(chǎn)公司Emaar等一系列中東地產(chǎn)大鱷。
阿聯(lián)酋的達(dá)馬克公司有著和國內(nèi)大發(fā)展商一樣的敏銳嗅覺，它盯上的是頗具潛力的濱海新區(qū)。據(jù)悉，其已與天津市政府簽署合作協(xié)議，負(fù)責(zé)開發(fā)總值100億阿聯(lián)酋迪拉姆(約合27億2500萬美元)的塘沽區(qū)濱海項(xiàng)目。
這個(gè)超大型綜合性物業(yè)主要包括住宅、星級酒店、停泊100艘游艇的港灣碼頭，是阿聯(lián)酋房地產(chǎn)開發(fā)商在中國運(yùn)作的首個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。
POLAR則與加拿大籍猶太人公司Living Bridge聯(lián)手，以與政府一起捆綁合作的模式，參與上海“猶太人社區(qū)”開發(fā)，并共享項(xiàng)目收入。知情人士透露，“這一項(xiàng)目位于上海楊浦區(qū)，總投資7億美元”。
Emaar將在北京和上海興建現(xiàn)代化社區(qū)。“北京和上海是Emaar在中國房地產(chǎn)開發(fā)的中心。”Emaar總裁穆罕默德·阿里·阿巴爾表示。
中東油資的目標(biāo)指向不僅僅是大舉參與內(nèi)地房地產(chǎn)的開發(fā)，對于國際資本慣行的收購物業(yè)后予以包裝，再行出售套現(xiàn)，他們也樂于嘗試。今年4月初，上海市中心高檔住宅——翠湖天地御苑一幢樓(共103套住宅)以6億元的價(jià)格整體出售給來自中東的神秘基金——Gateway Capital(基匯資本)。
而手握大把“石油美元”的中東投資者出現(xiàn)這種熱情的背后，是最近紐約石油期貨價(jià)格創(chuàng)出了逾75美元的最高紀(jì)錄。油價(jià)高企使中東產(chǎn)油國賺了個(gè)盆滿缽滿。
“在過去3年里，中東投資者的投資范圍基本上都局限在國內(nèi)。”花旗集團(tuán)亞太并購部門的一位人士表示，“不過，中東股市的見頂回落已促使該地區(qū)的投資者開始在海外尋找目標(biāo)，亞洲成為其重要的投資目的地。”
以目前限制外資的政策框架，似乎無法將資本雄厚的中東“油資”擋在門外。新一輪的宏觀調(diào)控對固定資產(chǎn)投資進(jìn)行限制，內(nèi)地開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂，中東“油資”能夠從中尋找其硬傷，并用資本收購的方式進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。這無疑給可能出臺的限制外資政策的相關(guān)細(xì)則出了一道難題。
