廣州新建小戶型須占單個項目70%

　　8月1日起實施，有關人士稱，因住宅總體規劃還未出爐，無法在“總量控制”上執行該比例

　　本報訊　(記者方夷敏　實習生康殷)從8月1日起，廣州市開始執行“國六條”的要求，新建商品房須執行“90平方米戶型占總量70%”的要求。據介紹，因廣州市住宅總體規劃還未出爐，無法在“總量控制”上執行70%的比例，因此先從單個的具體項目執行該比例，即90平方米的戶型要占新開發的具體項目的70%。

　　規劃局通知

　　辦證須增房型比例統計表

　　昨日，廣州市規劃局發出通知，要求各建設單位在辦理申領住宅工程

　　據介紹，該規定是為更好貫徹落實國辦發〔2006〕37號文和建住房〔2006〕165號文有關控制住房結構比例的要求而實施的。建設單位在辦理申領住宅工程建設工程規劃許可證及調整建設工程規劃許可證的業務時，立案申請資料需增加住房結構比例統計數據表作為立案申請表的附件，其中套型面積按照《住宅設計規范》(GB50096-1999)的有關標準進行計算。住房結構比例按照住宅建筑面積計算。建設單位若未提供該資料的視為資料不全，將不予立案。本規定自2006年8月1日起開始執行。

　　關于70%比例

　　從單個具體項目上控制

　　據規劃局有關人士介紹，此舉意味著廣州市從現在開始執行“國六條”的相關規定。

　　該人士表示，廣州市將嚴格執行“國六條”中關于“90平方米戶型占城市總量70%比例”的硬性規定。但由于目前廣州市住宅總體規劃尚未通過市政府審批，因此在“總量控制”上無法執行該標準。為了應對政策上的空白，廣州將從8月1日起，從單個具體項目上控制該比例，即要求90平方米的戶型要占新開發的具體項目的70%。

　　昨日記者了解到，廣州市從6月1日起至今批出的工程證上都寫明“請按‘國六條’要求自行修改設計”。據某房地產開發商有關人士介紹，由于不確定90平方米的概念如何解釋，因此他們都處于觀望階段。他表示，此次廣州市若將該比例確定下來，也有利于他們進行開發設計。

　　新聞鏈接

　　深圳按“單一項目”執行

　　深圳作為國內首個就“國十五條”制定實施細則的城市，深圳版的《細則》全文8000多字，各項條款完全按照國家九部委下發的《意見》執行。

　　而對于爭論最集中的“90平方米以下住宅占商品房總量的70%”這一條款，深圳版《細則》要求嚴格按照“單一項目”進行評定，即90平方米的戶型要占新開發的具體項目的70%，而不是最新建設部所解釋的“城市總量的70%”。

　　建設部新的解釋出臺后，深圳表示將按建設部的規定執行。

　　業內反應

　　“出臺細則不宜久拖”

　　專家稱如果開發商長久觀望將導致供貨量減少，從而引起房價上漲

　　地方細則的出臺不宜再拖延下去了，如果開發商長久觀望下去，將直接導致明年可供貨量減少，從而引起來年的房價上漲。

　　——地產專家韓世同

　　本報訊　(記者王衛國)5月底，國務院九部委聯合發布的“國十五條”為正處巔峰狀態的房地產市場帶來整體觀望。昨天，廣州市規劃局的一紙《住房結構比例統計數據表》引來了業內人士的強烈關注。經過兩個月的等待，廣州落實中央調控要求的細則終于有所展露。

　　“報而不批將增加開發成本”

　　據了解，“國十五條”出臺后，因缺乏相應實施細則，使地方房地產項目的審批被迫集體拖延。僅就“套型建筑面積90平方米以下住房占開發總面積70%以上”這一條，直到兩周前才剛剛被建設部敲定(建住房［2006］165號文件)。其中，70%的住房結構比例要求被明確為城市年度新審批、新開工的商品住房總面積的70%。

　　業內人士普遍認為，165號文件在給地方政府帶來調控空間的同時也帶來了操作困難。如何在動態中分區域、分時段分配70%的比例要求，已經成為考驗地方政府決策智慧的關鍵。

　　地產專家韓世同認為，開發商在填報《住房結構比例表》以前已經做好相應規劃，一旦所申報的比例未獲通過，就要更改戶型設計、框架布局，這將導致開發成本的上升。

　　韓世同建議，可以采用土地供應和規劃相結合的方法，在土地出讓的時候就做好相關比例要求，這將避免后期規劃的更改。

　　“可能按區域落實70%比例”

　　業內人士普遍認為，每一個開發項目都執行70%建小戶型的比例要求，將是最簡單、最有效的方式，但也會給城市規劃帶來傷害。而據知情人士透露，即將出臺的廣州細則有可能按照區域落實70%的比例要求。

　　同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州不同區域適合發展不同檔次的商品房，比如珠江新城、二沙島是不太可能建小戶型的，按照區域來調配70%的比例要求，符合城市發展規劃的需要。但他同時也指出，按區域落實也有很大挑戰，比如動態流量很難控制，年底容易突破年度比例限制。

　　據了解，經過漫長的觀望等待，開發商也開始著手準備申報新的項目。光大地產副總經理陳宏志告訴記者，他們一定會嘗試建設小戶型住宅，這是企業搏擊商海所必需的適應能力。

　　地產專家韓世同指出，地方細則的出臺不宜再拖延下去了，如果開發商長久觀望下去，將直接導致明年可供貨量減少，從而引起來年的房價上漲。

　　個人轉讓普通住房應征營業稅和個人所得稅計算表

　　稅種　　計稅條件　　　　計稅公式和稅率　　　　　　　　　　免征條件

　　營業稅　購買未滿5年轉讓的　轉讓收入×5.5%　　　　　　　　　　購買超過5年(含5年)

　　個人所得稅 據實征收　　　　(轉讓收入- 房產原值- 合理費用)×20%　自用滿5年且是唯一住房(含5

　　核定征收　　　　轉讓收入×1%　　　　　　　　　　　　年)

　　注:1.普通住房應同時滿足三個條件，即住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)。

　　2.根據國家稅務總局的最新通知，從今年8月1日起，據實征收個稅前減除的合理費用包括:住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

　　相關新聞

　　兩百多人昨趕辦二手房買賣業務

　　個稅新通知引發關注，房產交易中心半天派空全天號

　　本報訊　(記者　王衛國)雖然廣州在去年6月就已經實施了國家稅務總局日前下發的二手房交易個稅新通知，但相關稅收政策在二手房交易市場引起了買賣雙方的高度關注。昨天，廣州市房地產交易中心二手房業務受理號碼早在中午就已派光，一些市民專程趕來問個究竟。

　　【市民】最怕政策改變多花錢

　　昨天下午，記者在廣州房地產交易中心二樓的辦事大廳看到，領號服務臺前早早擺出了“受理號碼已滿”的牌子。據工作人員介紹，昨天早上11時多就已派完了全天的號，220多人趕在昨天到交易中心辦理二手房交易業務。

　　家住五羊新城的楊阿姨前天夜里從網上看到相關信息時，立即崩緊了神經，因為她最近正要賣掉58平方米的小房子，再購一套78平方米的二手房。

　　昨天下午，楊阿姨專門來到位于珠江新城的房地產交易中心了解情況。她告訴記者，為了能換一套大一點的房子，她和丈夫在雙下崗的情況下攢了3年錢，最近馬上就要成交了，最怕的就是因為政策改變，使得自己多花錢。

　　【房產交易中心】個稅征繳變化不大

　　廣州房地產交易中心的工作人員解答了楊阿姨的困惑，因為楊阿姨現在的住房是上世紀90年代的房改房，已經自住滿5年，屬于個稅免征的范疇。相關人員表示，即便自住不滿5年，因為楊阿姨賣掉的是自己唯一的住房，并很快購買另一套住房，按照政策規定可以申請退回稅收保證金。

　　據了解，像楊阿姨這樣對國家稅務總局的最新通知存在誤解的不在少數，有些業主擔心在8月1日后要承擔更多個人所得稅，而要求中介公司提前遞件。據天河區某中介公司的工作人員介紹，昨天辦理的遞件業務比往常多出1/3。

　　對此，廣州市房地產交易中心相關負責人表示，國家稅務總局最近下發的通知對廣州影響不大，目前二手房交易的各項稅收政策仍照原先規定辦理。

　　業內人士也普遍認為，對于國家稅務總局的最新通知，廣州應該不會再出現類似“六一大限”前的交易井噴現象。