中東最大上市房地產開發商Emaar首度披露“中國攻略”

　　本報記者 葉國靖 發自上海

　　正在迪拜建造154層的世界最高樓的阿聯酋Emaar房地產公司(下稱“Emaar”)是中東最大的上市房地產開發商，因國際油價居高不下，中東的石油出口國獲利甚豐，作為中東“石油美元”的代表公司，Emaar在中國的一舉一動備受關注。

　　近日，Emaar接受《第一財經日報》采訪，首度披露其“中國攻略”，并對中國的房地產政策和中國樓市現狀表達了自身看法。

　　Emaar 看好中國

　　近日已出爐的171號文件(即《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》)，一定程度上抑制了海外基金與個人買家對中國物業的投資。

　　圍繞“對外資設限”和“地產過熱”問題，Emaar表示：“世界各國政府都在努力保護本國的經濟利益不受傷害，這類政策的制定是為了減輕波動帶來的負面影響。事實上，最近中國政府的一些決定，比方說允許外國銀行直接交易人民幣，以及允許公司和個人在海外投資，都顯示出透明開放的信號，這樣反過來更加深了國際市場對中國的信心。”

　　“Emaar進入中國市場的決定是有為期數月的廣泛調查研究作為支持的。一時的房地產走勢和長期遠景是兩個方面。Emaar對于中國作為一個有活力的投資市場充滿信心。”Emaar聲稱。

　　據記者調查，Emaar本月底已經在上海外灘某寫字樓開設了辦事處，正式啟動“中國攻略”。

　　尋求中國路徑

　　詭秘的中東“石油美元”將會以何種形式投資中國樓市，引發了業界的諸多猜測：成立外商獨資公司直接開發房產物業，還是如同麥格理銀行(Macquarie Band Ltd.)一樣收購內地的成熟物業，或是采用其他形式？

　　Emaar向記者透露：“Emaar在中東和印度等地的擴張計劃早于中國，在那些地區，主要體現為戰略同盟或者是與當地企業與政府組織進行合作。”

　　《第一財經日報》調查獲悉：在沙特阿拉伯，Emaar和市價266 億美元的King Abdullah Economic City 私營發展公司合作，后者是沙特阿拉伯投資綜合管理局的主要服務商；在摩洛哥，Emaar與該國政府就三個總投資額達53.4億美元的工程簽署了諒解備忘錄；在埃及，Emaar正在與埃及政府共同開發小村莊；在巴基斯坦，Emaar和當局在卡拉奇開發一個多功能項目；而在印度，公司不僅同政府下面的APIIC攜手合作，而且也與私營企業MGF Developments Limited of India交往密切。

　　Emaar在上述國家的投資模式基本可以概括為：尋求戰略合作企業或與當地政府組織進行深度合作。這一投資模式或將在中國市場重演。

　　在阿聯酋、印度、沙特、摩洛哥等地，Emaar是倡導現代生活方式、以社區為中心的地產先行者。Emaar方面表示，計劃在北京和上海興建大型生活社區，包括住宅、寫字樓、零售商店、

　　關于城市的選擇，Emaar方面稱，Emaar當下正在制訂在中國的房地產開發合作計劃。城市并不局限于上海和北京，同時也著眼于其他主要城市。

　　Emaar 還告訴記者，Emaar將進行多元化的投資，除了房地產，還將包括酒店、醫療、教育。