開發商不提供住房比例 廣州不予辦理規劃許可證
http://www.sina.com.cn 2006年07月30日 09:01
南方日報
佘慧萍;張睿;嚴麗君
從8月1日開始，開發商在辦理申領住宅工程建設工程規劃許可證及調整建設工程規劃許可證的業務時，立案申請資料必需增加住房結構比例統計數據表作為附件，否則將視為資料不全，不予立案。廣州市規劃局昨日在該局網站上發出通知，明確了上述內容。
是“摸底”還是下硬任務？
據悉，對于這一通知，不少業內人士產生兩種猜測。
有觀點認為，政府在執行“90平方米以下住宅占城市年度開發總量的70%”的指標之前，肯定要先對開發商新申請報建的項目進行“摸底”，在此基礎上，才可能作出進一步的規劃。
也有業內人士表示，將這一指標落實到各個具體的新開發項目上更加具有操作性。因此，此舉也可能是政府直接給各個開發商下達的“硬指標”，屆時，只有符合指標的項目才可能通過審批。
規劃局相關人士稱，此次發出該通知，可視作規劃部門嚴格執行“國六條”等新政的舉措之一。但是否意味著廣州要將指標落實到各個具體項目上，目前還不好說。
影響審批明年供貨量會少
該通知對廣州樓市的供貨量有何影響？
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，從“國六條”頒布之后，許多開發商如果之前的項目規劃同政策不相符的，大都已經開始調整，或是暫停進行繼續觀望。由于規劃調整需要幾個月的時間，報建又需要一段時間，還有開發商會靜觀新結構比例產品的市場接受程度如何再開工。因此預計明年的市場供貨量會比較緊張。
但他同時指出，規劃局發出這樣一個通知，說明廣州對新政策的執行已經開始步入程序。要進行城市住宅開發總量中結構比例的控制，這一步是必須要走的。
深圳首宗限戶型地塊昨日出讓
嚴格遵守“國十五條”細則 樓盤將改預售為現售
昨日，深圳首宗限戶型地塊在深圳市土地房產交易中心順利出讓。記者獲悉，該地塊上所建商品房將嚴格執行“90平方米以下住房占70%”的規定，地塊上住宅將全部是中小戶型，并將以現房形式銷售。
該宗商住用地是深圳出臺“國十五條”細則后，首次推出的政府出讓商住用地。據悉，此商住用地計入容積率的總建筑面積為50680平方米，其中住宅面積35580平方米，和70%的規定只有104平方米的差距。“70%以上”的規定使這個樓盤不可能有大戶型，所有戶型都將在90平方米以下。
這宗土地的出讓公告中規定:此宗地內開發的商品房項目在交清地價款，項目取得房屋建筑工程、消防、電梯、燃氣竣工驗收合格證明后方可銷售。這意味著，這一樓盤將一改過去預售的銷售方式，實行現售。
怕賣房“個稅”政策有變 市民紛問交易中心
本報訊 廣州市雖然從去年開始就已經按照相關政策，在買賣房屋時征收“個稅”。但國家稅務總局日前下發的通知，還是讓一些不明就里的市民聞風趕到房地產交易中心問個究竟，有的生怕政策再生變數而趕來成交。昨天，廣州市房地產交易中心二手房業務受理號碼在中午就已派光，人數比平時多一些。
有業內人士分析，在新政策出臺后，需要相關方面作出更好的政策解讀，以解開市民的疑惑。
張睿 馮顯寧
