8月3日，保利房地產(集團)股份有限公司(下稱“保利地產”)再次展開全國攻勢——擬在中國境內發行1.5億股A股(60048.SH)，并于上海證券交易所正式上市。這是保利集團分置改革完成、IPO重啟后，在國內上市的首支地產類股票。

　　多方發力

　　“與其它在香港或納斯達克等地的上市相比，我們這次國內上市簡單得多。”保利地產項目經理張德民告訴《財經時報》記者，“這次上市只花了兩個月的時間。”

　　此次保利地產上市保薦人中信證券是一家國內知名且實力雄厚的證券公司，值得一提的是，這位主承銷商一樣有著“央企”身份。因此，這次上市行動從7月18日公告定價，19日網上申購，一切進行得非常順利。

　　據悉，該公司的控股股東為保利南方集團有限公司，其他股東有廣東華美教育投資集團有限公司、張克強等個人。該公司公布的招股意向書中還顯示，這次保利地產首次公開發行的1.5億股A股，占發行后總股本5.5億股的27.27%，其中網下配售不超過3000萬股。

　　為了首只國內地產股的成功上市發行，保利集團與中信證券，及其投資顧問公司積極配合，共同發力，在北京、上海等地早已開始新股上市前的路演工作。

　　據張德明介紹，2005年，該公司主營業務收入23.56億元，凈利潤4.07億元，每股收益1.02元。保利地產這只國內“潛力股”發行后，全面攤薄每股稅后的利潤為0.74元。

　　后勁遭質疑

　　作為以地產為主業的央企之一的保利集團和上市公司有望在未來的央企整合過程中獲得超常規發展的機遇。

　　原因一，公司每股土地儲備是目前地產上市公司中最高的，擬建及在建項目總建筑面積達10887萬平方米，且絕大部分位于廣州、北京、上海等中心城市，土地儲備含金量高。

　　原因二，公司后續結算量增長可觀。預計2007年每股收益為1.57元，增長率達43%，業績增長后勁充足。有市場人士認為，保利地產中簽率在1%～1.5%之間，凍結資金有1200～1800億元。若公司上市后價格可能落在18～20元之間。

　　但業內專家提醒，首只國內地產股“黑馬”，將來也可能遭遇閑置土地處置風險與異地快速擴張風險，穩健增長中可能會突現“波谷”。“雖然保利地產有央企背景，資金與操作能力都有保證，但也需市場說了算。”王德民表示，許多央企若不積極改制，適應新形勢新市場的發展，就不能保證股民、國有資產與企業利益的增長。“首只國內地產股能否切實有效地滿足這三方利益，還需時間來驗證。”