新華網(wǎng)北京7月26日電 (記者 錢春弦) 國務院發(fā)展研究中心的一份報告指出，導致最近兩年來我國商品房銷售價格大幅度提升的主要因素是來自工程造價之外的其他因素，而需求因素并不是價格上漲的決定性因素。

　　國務院發(fā)展研究中心宏觀部的《中國房地產(chǎn)發(fā)展狀況與發(fā)展趨勢預測分析》說，工程造價雖然在價格構成中占比很高，但對商品房銷售價格上漲的影響較小。從增長幅度看，2000年至2004年期間商品房銷售價格提高了30%，土地成本提高了50%，工程造價提高了20%，利潤與銷售費用等其他因素提高了30%，土地成本和其他因素的漲幅遠超過工程造價的漲幅。

　　報告認為，工程造價上漲對住宅與非住宅銷售價格上漲的影響，遠小于土地價格上漲和其他因素價格上漲的影響。2000年至2004年期間，工程造價上漲幅度占住宅銷售價格漲幅的比重為46.2%，其余53.8%的漲幅是由工程造價之外的其他因素價格上漲拉動的。

　　與此同時，供求因素并非

商品房銷售價格上漲的決定性因素。這份報告說，1996年以來，中國住宅與非住宅商品房當年實際銷售面積均低于當年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應的需求而處于空置狀態(tài)。因此，從全國范圍看，商品房的需求并非商品房銷售價格上漲的決定性因素。(完)