今天的頭條繼續關注規范外資買房。建設部、商務部等六部委昨天聯合發布了《關于規范房地產外資準入和管理的意見》，今天，北京市建委就下發了有關通知，規定港澳臺地區的居民和華僑在境內暫定只能購買一套住宅，并在7月21號開始執行。

　　通知說，對港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內購買自住商品房的數量暫定只能購買一套住宅，規定同時指出，凡不符合以上規定的機構和個人，開發企業不得與之進行網上簽約，7月21日后違規進行網上簽約的房屋交易部門將不予辦理預售登記和轉移登記手續。據北京中原地產的統計數據顯示，去年在北京購房的港澳臺地區人士，購買房產近70萬平方米，占當年北京銷售面積總量的2.88%，購買金額為89.89億元，今年上半年，港澳臺地區居民購買房產面積為18.4萬平方米，其中住宅524套，公寓165套，別墅54套。業內人士認為，北京的這一規定，可以在一定程度上限制境外買家的購房數量，對以投資為目的的境外購買人群，將起到一定的抑制作用。

　　新聞分析：限制炒房不會影響外資在華投資

　　規范外資購房買房規定出臺后，有人擔心這會影響外資在中國進行投資。金融學者認為，新規定的針對性很強，限制的是短期炒房熱錢，對國外的正規投資不會有任何影響。

　　中國社科院金融研究所博士 尹中立說：“首先從投資總量來看，

房地產投資中外商直接投資不到1%，第二政策主要是為了抑制外商短期炒房投資，對熱錢有影響，對外商正軌投資沒有影響。”

　　金融投資專家認為，這次出臺的限制外資炒房規定是非常具有針對性的，對外資短期熱錢的流入起到了很好限制作用。據了解，由于看好人民幣持續升值，今年一季度至少有五億美元外資投入了中國內地房地產市場，特別是投資在具備收租價值的物業中。這些資金中約有50%投在了北京，約43%投在上海，其余資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市。

　　中國社科院金融研究所博士 尹中立說：“像外資熱錢往往是投資基金，他們為了節約成本，操作方便，往往是來無蹤去無影，如果對他們實行注冊登記的話，對他們這種操作就受到很大限制。”

　　新聞鏈接：外資大舉進入德國房地產市場

　　雖然現在進入中國房地產市場的外資還不多，但是我們對外資買房可能造成的嚴重后果不得不防，德國最近就為外資大舉進入樓市而苦惱，讓我們一起看看德國人的擔心。

　　上世紀90年代后期，德國經濟進入低谷，失業增加，人口下降，導致樓房空置率不斷攀升，

房價下降。截止2005年，法蘭克福的

寫字樓空置率達到10.8%，是2001年的3倍，租金則下跌了30%。這讓英國、美國、日本的炒房團興奮不已。2005年，外國投資者對德國房地產的投資比例首次超過德國本土資本，總額達到264億美元，占到了德國全國房地產投資總額的62%，是2004年的兩倍。有投資者說，在紐約或者倫敦投資房地產，回報率大約是4%，而在德國投資回報率有望超過7%。德國民眾擔心，外資炒房的行為會把德國的房價炒高，而損害他們的利益。為此，德國社民黨最近提出一項議案，反對政府繼續引進歐美房地產投資的計劃。