早報(bào)記者 劉秀浩 責(zé)任編輯 張巍

　　傳言許久的限制外資炒房的政策終于落地。建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局昨天聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(下稱《意見》)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)針對(duì)外資的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這一《意見》的公布將直接影響境外投資機(jī)構(gòu)在未來半年內(nèi)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資計(jì)劃，未來3～12個(gè)月內(nèi)上海乃至全國(guó)可能不再有新的外資收購(gòu)案出現(xiàn)。

　　《意見》明確了規(guī)范外商投資

房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理、嚴(yán)格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理等方面的具體措施：一是規(guī)范外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入，提高了部分外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本金在投資總額中的比重，明確了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等程序；二是加強(qiáng)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)范外商投資房地產(chǎn)企業(yè)在貸款、結(jié)匯等方面的行為；三是嚴(yán)格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管理，規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)，境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過1年的，可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住

商品房，規(guī)范了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的購(gòu)房手續(xù)。

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