★《中國經濟周刊》記者 王紅茹/北京報道

　　繼去年創下6.4億美元的巨額投資紀錄之后，目前港澳臺地區在北京的投資又有加大跡象：澳門首富何鴻 40億人民幣投資北京友誼商店。近年來，港澳資本越來越多地參與到改造“老北京”的世紀性工程中來。

　　“去年北京市實際吸收海外資金額超過35億美元，其中港澳臺三地資金合計63603萬美元，占總投資額的近20%，和以往相比，香港、澳門在北京的投資達到了歷史最高水平。”北京市商務局相關負責人接受《中國經濟周刊》采訪時表示。

　　7月5日，北京友誼商店重建項目簽約儀式在北京釣魚臺國賓館隆重舉行。澳門首富何鴻燊任董事局主席的萃力國際有限公司將投資40億元人民幣對北京友誼商店進行整體改造。重建后，該商業項目將命名為“友誼大廈”。

　　何首富此次40億人民幣的“大手筆”，以及CEPA的進一步落實，讓北京已經成為港澳臺投資的熱門地區，而包括北京舊城區改造在內的房地產開放更是投資焦點。

　　北京友誼商店：

　　10年才等來了合適的投資商

　　這座曾經接待過900位國家元首、有著40年悠久歷史的北京友誼商店，未來將被一座有58層樓高達120米的澳大利亞風格的摩天大廈所取代，與國貿中心和東方廣場形成三足鼎立之勢。

　　北京友誼商店位于長安街東端的黃金地段，占地面積1.78萬平方米。該店始建于1964年，現址為1973年4月1日建成，是中國首家較大規模為常駐外賓、旅游團隊提供多種服務的涉外商店，主要負責外國人、華僑及特需商品的供應，主要經營珠寶鉆翠、金銀飾品、玉雕石刻、景泰藍、陶瓷制品、文房四寶、古玩字畫、舊繡片、舊家具等各種工藝品。

　　正是這種有中國特色的商品和它的獨特老北京風韻，近些年吸引了許多來華訪問的外國元首、政府首腦、議會議長等諸多貴賓。

　　但與此同時，隨著國際資本陸續進入北京

　　經營的慘淡使友誼商店的業績急劇下滑，據西單股份公布的年報顯示，北京友誼商店股份有限公司去年凈利潤僅為7.9萬余元，2004年則虧損312萬余元。

　　“對北京友誼商店的改造我們已經考慮了近10年。但由于沒有合適的投資商，所以改建工程一直處于擱淺狀態。這10年間，不少商戶擔心友誼商店隨時會被拆建，不敢和友誼商店簽訂長期合約，導致友誼商店貨物不足，嚴重影響到現有的經營。”西友集團的一位管理人員向《中國經濟周刊》表示，“此外，友誼商店同許多從計劃經濟走過來的老企業一樣，過去受政府的支配較多，商場經營者和消費者都處于比較被動的位置。如今的合作重建可以說是友誼商店的一條求生之路。”

　　而且，“目前的友誼商店與其所在的‘鉆石’地段極不相稱，尤其是目前友誼商店的規模、設備和設施已經不能滿足新的市場需求，急需提升，改造可謂是勢在必行。”在簽約儀式的記者招待會上，西友集團總經理劉秀玲女士坦言。

　　澳資注入改變CBD格局？

　　此次合作被業內認為是繼香港富商李嘉誠在北京長安街投資20億美元建成東方廣場項目后，港澳資本在京運作的又一大手筆。

　　“目前友誼商店所在的地方，是我們夢寐以求的黃金地段。我們希望在北京的核心地帶，建設一座展示澳大利亞風采的建筑，同時，它也將成為北京、澳門、香港以及澳大利亞之間友誼的橋梁。”何鴻 表示，對于此次能在北京黃金地段投資發展項目感到高興。

　　據西友集團向《中國經濟周刊》透露，目前，友誼商店的營業面積只有9000余平方米。重建之后，營業面積將擴大到6萬平方米，“新友誼商店將建成世界水平的商業中心。”

　　友誼商店的負責人告訴記者，新友誼商店將繼續以銷售醫藥、書籍、工藝品等旅游商品為主，目標消費群仍是來京的國內外旅游團隊。同時，新友誼商店也會引入一些國際商品品牌。

　　“重建后的友誼商店，無論在營業規模還是經營團隊上都會有所提高。”西單友誼集團總經理劉秀玲對新友誼商店重振CBD商圈市場，表現得信心十足。

　　“此次友誼商店的重建，和以往相比有很大突破，資本上的合作只是一個方面，更重要的是經營理念的合作，定會對CBD商圈比如燕莎、賽特、貴友、國貿等高檔商場和公寓造成沖擊，客戶分流到友誼大廈將再所難免。”一位業內人士向《中國經濟周刊》分析。

　　港澳在京投資熱

　　根據北京市商務局向《中國經濟周刊》提供的數字顯示，去年，港澳臺商在北京共投資了509個項目(其中香港426個、澳門7個、臺灣76個)，三地在北京實際投資總額為63603萬美元(其中香港實際投資57170萬美元、同比增長31.1%；澳門實際投資5325萬美元、同比增長了17倍；臺灣實際投資1108萬美元)。

　　“港澳臺三地對北京的投資，從規模、結構等多個角度分析，并不十分相近或相同。香港一直是北京外來投資的最大來源地，從累計看，一直是第一位。香港在北京的投資以服務業為主，也有一些制造業，還有房地產業，行業相對比較寬泛。相比之下，澳門在北京的投資并不是很大，而且投資領域也不是很廣，主要集中在商貿、房地產等有限的領域。由于商業以外的原因，臺灣在北京的投資相對比較低。”北京市商務局相關人士向《中國經濟周刊》分析。

　　而對比去年澳門在北京的總投資，何鴻燊此次投資友誼商店不愧為“大手筆”運作， 40億元人民幣的投資額是去年澳門在北京總投資的10倍。

　　“何鴻燊的投資只是單體項目，雖然并不能代表整個地區的投資趨勢；但港澳在京投資增長，除了北京良好的投資環境、奧運等因素之外，還和落實《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》、《內地與澳門關于建立更緊密經貿關系的安排》(簡稱CEPA)有關。”北京市商務局相關人士告訴《中國經濟周刊》。

　　2003年6月29日，中央人民政府與香港特別行政區政府正式簽署了《內地與香港關于建立更緊密經貿關系安排》(CEPA)，并于2004年1月1日正式全面實施。《內地與澳門關于建立更緊密經貿關系的安排》(CEPA)也從2004年元旦開始實施。

　　“CEPA的進一步開放將為香港、澳門企業帶來更多商機，開拓內地市場。香港、澳門在北京的投資達到了歷史最高水平，北京已經成為港澳投資的首選地之一。”北京市商務局相關人士表達了對今后港澳投資北京的信心。

　　資料

　　港澳在京房地產投資商列傳：

　　新世界集團　

　　北京新世界位于崇文門，總建筑面積逾16萬平方米，90年代初由香港新世界集團投資經營，屬于“崇文區城市中心舊城改造重建項目”。

　　和記黃埔

　　位于長安街沿線，1993年由李嘉誠旗下的和記黃埔投資20億美元建設，占地10萬平方米。

　　新鴻基地產　

　　位于王府井的新東安市場，建筑面積22萬平方米，1998年由香港新鴻基地產投資開業。

　　英皇國際

　　今年4月12日，香港著名娛樂業公司英皇國際(0163.HK)公布，已通過合作方式取得位于長安街建國門外大街南面二環路和三環路之間的一商業地塊，將開發為