梁琦 余美英

　　中新網(wǎng)7月23日電 據(jù)《北京青年報》報道，北京市規(guī)劃委昨天下發(fā)相關(guān)文件，文件中明確：層高大于4.9米的房屋不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。報道說，這讓開發(fā)商“變賣平方米為賣立方米”的設(shè)想成為黃粱一夢。

　　賣房從平方米轉(zhuǎn)為立方米是開發(fā)商想出的應(yīng)對九部委日前出臺的房產(chǎn)新政的辦法，該政策規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；而后的建設(shè)部165號文件更是進行了具體規(guī)定，明確“90平方米套型建筑面積”指“單套住房的建筑面積”；套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到開發(fā)總面積的70%以上。這讓想蓋大房子賺銀子的開發(fā)商望文興嘆，但這兩個新規(guī)定出臺后，開發(fā)商也有了對策，那就是將90平方米以下的住宅建成5.8米層高，預(yù)留裝修躍層空間，使小戶型產(chǎn)權(quán)房實際可以雙倍的價格“1變2”，從而享有大戶型功能空間，并合理規(guī)避掉各種稅費。

　　昨天，北京市規(guī)劃委在網(wǎng)站上下發(fā)并開始執(zhí)行的《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》將開發(fā)商的美夢化作了泡影。該文件規(guī)定，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

　　“這個新規(guī)定肯定和‘90平方米中小

戶型要占70%以上’政策是一脈相承的！”接受采訪的開發(fā)商、代理商以及建筑設(shè)計師都異口同聲地說。一個不愿意透露姓名的知名開發(fā)商昨晚特別沮喪，他解釋：“90平方米戶型限制政策”出臺后，北京有新項目要開發(fā)的開發(fā)商幾乎都忙著盤算對策想招化解“90平方米”的限制，而“挑高層高”無疑是一個可行的辦法，因為新政限制的是面積，并沒有限制空間。“一套90平方米的住宅如果將層高挑高到5.8米或者6米，那就完全可以規(guī)避90平方米以下的限制——購房人只要搭梯子，把小戶型隔成上下兩層，就可以享受大戶型的功能。”這位總經(jīng)理介紹，也正是如此，所以一個月來他的新項目幾乎全按這個思路在設(shè)計方案。其他六七位接受采訪的開發(fā)商也對此消息不無感慨。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，這個新規(guī)定除了杜絕開發(fā)商“挑高層高變相建大戶型”外，也符合國家一再強調(diào)的“集約利用土地”的政策，同時還能規(guī)避

北京樓市因“挑高層高”的做法而帶來的問題。