本報記者 許慧穎 發自北京

　　各地二手房市場上半年的成績單近期陸續交出。

　　根據21世紀不動產報價監測系統來看，1~6月二手房市場供應放量總體增大，而京津地區交易均價總體仍呈上漲之勢，但新政策后交易量及交易均價漲幅均有不同程度回落。

　　雖然從總量看，各城市二手房的供應量仍在增長，但各地二手房的交易均價并未回落，總體仍然呈現攀升之勢，但上升幅度已放緩。根據21世紀不動產交易監測數據顯示：2006年1~6月份北京市二手房住宅交易均價上漲12.9%；天津市二手房住宅交易均價上漲5.6%。這表明，雖有觀望情緒，在北京和天津的剛性需求仍難以抑制。

　　報告顯示：京、津、滬三個城市中北京的

二手房交易增長幅度最大，比年初增長32%，天津增長28%，上海增長10%。延續今年3月以來旺盛的增長勢頭，以及受市場走勢的鼓舞，市場供應呈現明顯增長，而受新政策影響三個城市的增長速度已放緩，觀望拐點初顯。

　　處于亞運村的21世紀北京區潤和門店陸經理表示，該門店6月份以來公寓交易量萎縮，供應量下降近30%，需求下降50%，而別墅需求上升，總價增長幅度在5%~10%，包括京順路、京昌路、京承路沿線別墅無一例外。

　　相比1~5月，6月兩地交易結構發生的變化，顯示出兩地在投資與自住、房齡結構等方面的差別。根據21世紀不動產報價監測數據顯示：天津市出租房的供應量增長5.5%；北京市租售比例基本與5月持平。

　　隨著各城市二、三級住宅市場的變化，各級市場也出現了相應的波動，大量二手房源涌入租賃市場，已給租賃市場帶來一定的壓力。北京市住宅市場租賃價格6月與5月環比下降2.9%，天津市住宅市場租賃價格6月與5月環比下降6.0%。天津出租方的信心已開始受到不同程度的動搖。

　　21世紀不動產專家分析，新政策對一手房的影響，波及二手房市場主要表現為三點：首先一手房未來90平方米以下

戶型供應的充足，會帶來二手交易中此類戶型交易的觀望；二、應在半年左右開盤的項目供應量減少，選擇有限，加之價格提升，迫使部分中端客戶進入二手房市場，將造成交投的活躍；三、新政策對90平方米的比例限定，在造成一手房高端項目看好的同時，同樣提升二手房高端的預期。

　　而從兩個城市的情況看，北京和天津的自住需求更為旺盛，高端市場走勢趨于明朗，而在用一段時間消化政策后，中端市場對政策的消化程度將決定二手房市場的未來。