本報(bào)記者 亦吾 發(fā)自廣州

　　雖然近日風(fēng)傳建設(shè)部等六部委已經(jīng)會(huì)簽了一份對(duì)外資進(jìn)入樓市設(shè)限的文件，但是這并未能阻擋境外資本進(jìn)入中國內(nèi)地樓市的步伐。

　　香港中原(中國)物業(yè)顧問有限公司的最新研究數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)今年下半年，港商在內(nèi)地投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目將達(dá)10350宗左右，較上半年上升約17%，預(yù)計(jì)投資總額將達(dá)到60億元。而與境外買家加速投資內(nèi)地相適應(yīng)的，是境外開發(fā)商對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的不斷追加投資。

　　抱團(tuán)作戰(zhàn)的新方式

　　據(jù)公開資料顯示，過去一年內(nèi)，香港大型發(fā)展商，不計(jì)中信泰富、華潤及中國海外等主要業(yè)務(wù)在內(nèi)地的香港上市公司，在內(nèi)地購入的地皮超過30幅，占地面積超過800萬平方米，成交價(jià)總額逾358億元。另據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至2005年底，香港知名地產(chǎn)商在內(nèi)地土地儲(chǔ)備總量已經(jīng)超過4100萬平方米。

　　華南市場(chǎng)是港資進(jìn)入的橋頭堡。早在上世紀(jì)90年代，新世界、廖創(chuàng)興及麗新等在廣州市區(qū)開發(fā)了不少高檔樓盤，刮起一股強(qiáng)勁的“香港風(fēng)”。然而1997年金融風(fēng)暴之后，由于銷售放緩以及其他風(fēng)險(xiǎn)考慮，廣州港資開發(fā)商陷入漫長的觀望期，紛紛收縮陣線。直到四年前，香港樓市邊際利潤的持續(xù)下滑與內(nèi)地房地產(chǎn)利潤的持續(xù)上升形成鮮明對(duì)比，港資企業(yè)開始卷土重來，而且一改以往單打獨(dú)斗的模式，開始抱團(tuán)作戰(zhàn)，或聯(lián)手內(nèi)地房企或聯(lián)手外資機(jī)構(gòu)。

　　這一波華南掘金的新浪潮中，除了港資，還有眾多來自新加坡、歐美等地的跨國公司或投資機(jī)構(gòu)。

　　2003年香港信和攜手中海發(fā)展買下深圳地王“9萬3”，寫下了港資聯(lián)合內(nèi)地開發(fā)商進(jìn)入樓市濃墨重彩的一筆。其后，境外開發(fā)商或投資機(jī)構(gòu)聯(lián)手內(nèi)地企業(yè)進(jìn)入樓市的新聞開始不絕于耳。新加坡開發(fā)商凱德置地是聯(lián)合作戰(zhàn)的老手。2005年，其通過與深國投和北京華聯(lián)集團(tuán)合作,收購了28家以沃爾瑪為主營店的購物中心以及北京兩家華聯(lián)商場(chǎng)；同一時(shí)期，它還聯(lián)手香港麗豐集團(tuán)，在廣州開發(fā)大型綜合商住項(xiàng)目。同樣在這一年，摩根士丹利聯(lián)手漢國置業(yè)進(jìn)入南海及廣州地區(qū)開發(fā)樓盤，雷曼兄弟公司旗下基金聯(lián)手中海在深圳開發(fā)物業(yè)，香港嘉華聯(lián)手萬科介入花都地產(chǎn)開發(fā)等，都曾經(jīng)是一時(shí)的熱點(diǎn)新聞。

　　關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)

　　在這些港資公司中，可以注意到港資進(jìn)入內(nèi)地的開發(fā)類型多傾向商用物業(yè)。恒隆地產(chǎn)表示，希望未來3年在內(nèi)地6~8個(gè)城市簽訂10個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，以每個(gè)項(xiàng)目9.2萬~13.8萬平方米計(jì)算，總樓面面積將增加約130多萬平方米，其中大部分為商場(chǎng)項(xiàng)目。而新世界、恒基中國等也開始在廣州增持商用物業(yè)。和黃、長實(shí)在開發(fā)了華南地區(qū)規(guī)模最大的玩具城之后，在芳村也開發(fā)了物流項(xiàng)目。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，港資開發(fā)商在內(nèi)地開發(fā)的項(xiàng)目，將有30%左右的比例為自有經(jīng)營的商業(yè)項(xiàng)目。

　　利潤吸引所致，即使原本并非以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。前身以金融業(yè)為主業(yè)的人人置業(yè)改名為天譽(yù)置業(yè)，收購天河北的保利商業(yè)項(xiàng)目以及以4億元收購洲頭咀項(xiàng)目，最大手筆的單項(xiàng)投資則莫過于去年底美國金沙集團(tuán)宣布將斥資20億美元，在珠海橫琴島開發(fā)旅游地產(chǎn)。洲際集團(tuán)則聯(lián)手富力地產(chǎn)，在惠州介入度假村的開發(fā)。

　　與境外開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)加大投入力度相適應(yīng)的，是眾多機(jī)構(gòu)及私人投資者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的追捧。根據(jù)(香港)中原的統(tǒng)計(jì)，今年1~5月份，在深圳

寫字樓銷售中，有約40%是外銷，而外銷部分中的70%為港商購買，商鋪銷售中有46%是外銷，當(dāng)中也有約70%為港商購買。同時(shí)，港商投資廣州鋪位市場(chǎng)近年也呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)，估計(jì)上半年此類成交個(gè)案約有152宗，涉及金額約1.9億元。