蘇北腹地崛起“大淮安商圈”的消息經本報報道后(詳見7月10日A6版)，在江蘇及整個長三角地區引起了熱烈反響。作為“大淮安商圈”的商業核心——中國淮安國際商城，也同步迎來了整體項目招商的高潮。由于其擁有獨特的交通及區位優勢——即將開建的淮安市火車東站離商城只有300米；門前8車道的翔宇大道令商城所在的楚州區和淮安城區快速對接；京杭大運河碼頭離商城500米；楚州區新行政中心離商城也只有500米；還有5條高速環繞商城。交通的便捷將帶來物流、人流、信息流和資金流的良性互動。中國淮安國際商城今年9月開業后，國內各地的流通大鱷都要通過這里走進淮安，走進蘇北腹地；而周邊地區的商品也要通過這里走向全國。業內人士認為：商城以其全新的業態造就了商業新高地，將以自身的“集聚”功能，促進城市空間的有機變遷，從而成為城市經濟競爭的“輻射核”和“市場基”。

　　“商業航母”引入現代物流模式

　　中國淮安國際商城招商部人士介紹說，商城現在的入駐簽約率已達到63.2%。作為解決40萬人就業的“淮安市一號工程”，中國淮安國際商城的出現，彌補了“大淮安商圈”長期以來沒有一級批發市場的空白。但商城又不是傳統的批發市場，是進行“市場再造”的新型商業“航母”。正如淮安市楚州區區長宗兆昱所言，“商城作為淮安市政府規劃5平方公里物流批發市場群的龍頭企業，不僅直接輻射淮安市，還將影響蘇北腹地2000萬人口的商業消費”。在商城的總體發展規劃中，設計者們提出，商城未來一定要走出傳統的“一手交錢、一手交貨”的傳統模式，要舉辦博覽會、展銷會、交易會，嘗試拍賣、電子網絡交易，引入連鎖經營、代理、配送、物流等新型流通形式，將商城打造成商品的集散中心、信息中心、價格形成中心、廠家倉儲中心、物流中心和統一結算中心，輻射蘇、魯、豫、皖等地區。

　　“先商業后地產”放大價值空間

　　仔細剖析一下中國淮安國際商城的結構可以發現，其“先商業后地產”的概念與一般的

商業地產項目迥然不同。中國淮安國際商城下設了三家公司，分別是國康房產公司(專門負責投資)、現代物流公司(專事招商和后續管理)、物業管理公司(專門管理物業)，三個分支猶如“三駕馬車”并駕齊驅，令中國淮安國際商城從單純的房產開發擢升至商業經營管理企業。其中，現代物流城(簡稱國際商城)還被列為江蘇省“十一五”服務業重點項目之一。在商城的規劃中可以看到，商城內按經營商品的特性進行分類，建立了各類專業交易區。未來，這里將是多個專業批發市場的集聚地，形成“集群化”發展。“當然，作為更高業態的商業主體，商城必須保證市場中經營商品的質量，進場的商品將嚴格實行亮證經營、售貨信譽卡等制度。”商城負責人如是強調。

　　“一站式”購物引領生活方式變革

　　目前，楚州區城區人口在20萬左右，外來人口3萬，到2010年，楚州區城區人口將發展至30萬，而淮安城區到2010年人口將達到100萬。城市發展帶動

房地產開發量劇增，居民家居裝飾需求也在不斷攀升。商城的負責人說，按照城市化發展的規律，商城作為服務業的載體，它們的出現還避免了區域內居民家庭

裝修沒有專業綜合性建材市場可去的尷尬，普通消費者在這里可以輕松享受“一站式”購物的樂趣。現在已經進場的建材類知名品牌包括“立邦”漆、菲林格爾木地板、美菱門業，科勒、鷹牌、摩恩等潔具，東鵬、亞西亞、冠軍、馬可波羅等陶瓷。在商城的“網絡信息大廳”上，消費者只需輕點屏幕，便可享受快速導購的便利。由于商城的貨物都是一級供貨商或廠家直接供貨，且入駐商戶能享受稅收等方面的優惠政策，因此，商品的價格將具有絕對優勢。此外，在商業配套建設方面，商城將通過設置專賣店、娛樂場所、文化廣場、餐飲店等，滿足購物娛樂等多種需求。對于外地旅游觀光者，商城還會推出各種特色店吸引其購物。