早報記者昨天從南京網尚房地產研究機構等舉辦的南京高檔社會發展論壇上獲悉，近兩年來，南京主城區城中板塊高檔房一直供不應求，且受今后70％新建住宅面積要在90平方米以下的新政影響，主城區高檔房上市量將越來越少，未來供求矛盾更加突出。

　　據網尚研究機構市場研究部主任周穎介紹，從去年“國八條”實施到今年“國六條”頒布這一年時間內，南京房價保持平穩，但城中房價始終堅挺，均價達到了8800元/平方米以上，且供應的產品基本上是120平方米以上，相對于主城區其他區域來說，城中板塊主要是高檔住宅區的聚集地。

　　據統計，從2004年6月到2006年5月，該市城中板塊上市住宅近80萬平方米；預計未來兩年基本跟過去兩年持平，年均供應量在40萬平方米左右。2004年6月到2006年5月，城中板塊一共銷售商品住宅117.2萬平方米。從同期供應的數據對比來看，近兩年來城中供應量不足導致銷售難以放量，整體而言是供應主導需求的市場，使得供求關系進一步拉大。

　　周穎對城中板塊住宅未來發展趨勢做了一個預測。從高檔住宅與普通住宅數據來看，以120平方米劃分，2004年6月到2005年5月，城中板塊120平方米以下銷售面積48.5萬平方米，供銷比0.77；120平方米以上舒適性產品銷售面積68.6萬平方米，面積超過了120平方米以下，供銷比是0.59。可見，城中板塊120平方米以上的產品更為熱銷，供需矛盾主要集中在120平方米以上的住宅，且供應難以滿足需求。這也是新政給購房者心理帶來的一種影響———認為大面積的住宅稀缺會賣一套少一套了，刺激了潛在購房者的占有欲望。由于城中板塊今后上市的住宅90％以上都是高層和小高層，其中以高層為主，同時新政實施以后，90平方米以上的住宅供應越來越少，因此仍然將保持高面積住宅的需求趨勢，未來大