雖然受到宏觀調控的影響，上海別墅市場依然在二季度呈現出供銷兩旺的態勢。上海別墅網（Vil－laChina）發布報告指出，在第一季度出現回暖趨勢后，開發商紛紛在夏初開盤搶占市場，擴大推廣力度以加快銷售進度。

　　上海別墅網（VillaChina）別墅市場報告指出，2006年第二季度，上海別墅市場面臨樓市傳統銷售旺季，呈現出“供需兩旺”的態勢。在第一季度出現回暖趨勢后，開發商紛紛加速推盤。

　　根據統計顯示，滬上別墅成交量在5月份達到了2005年初以來的最高位。據悉，5月份成交別墅1118套，成交面積達288548平方米，是2005年5月成交量的2.53倍。不過，因為受到國家宏觀調控“國六條”及“國十五條實施細則”等政策影響，6月份市場成交出現了小幅回落，但相比公寓市場，這種影響依然較小。

　　另一方面，此次

宏觀調控中有關停批

別墅用地等一系列政策，使得別墅稀缺性大大提高，給別墅尤其是花園別墅市場前景帶來利好的趨勢。第二季度花園別墅成交量也較上一季度有了明顯增長，而中高檔別墅比重逐漸加大，聯列別墅也在6月份出現較大幅度回落，因此別墅成交價格受到結構變動影響，呈逐月走高趨勢，成交均價由4月的12594元/平方米，5月的13354元/平方米，至6月的15510元/平方米，漲幅分別達到了6％和16％。

　　從別墅成交區域來看，松江、閔行、浦東、青浦、南匯，五大區域依舊是上海別墅成交的主力，合計成交約占全市成交量的85%。其中松江為成交冠軍，松江佘山和泗涇板塊的高檔別墅后期表現不錯。浦東、青浦的中高檔別墅受到較大關注，成交狀況良好。

早報記者 劉穎娟 羅勇成

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