建設(shè)部新文件出臺，銀行對“90平方米”的界定有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)首付比例按建筑面積界定

　　銀行對90平方米有了界定標(biāo)準(zhǔn)

　　昨天，建設(shè)銀行北京分行、工行北京分行以及深發(fā)展等按揭銀行都表示，將按照“建筑面積90平方米”的界限執(zhí)行首付成數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)記者了解，165號文件的出臺之前，各銀行中只有交行在前幾天明確?熏建筑面積90平方米的自住房才能申請到8成30年的貸款。其他銀行大多把套型建筑90平方米按照套內(nèi)面積算。165號文件的出臺后，消費(fèi)者要想申請到8成的貸款，就必須符合“建筑面積90平方米以下”這個條件了。

　　此外，建設(shè)部出臺的165號文件，明確了“90平方米”的定義以及“70%”的概念。那么，北京市的實施細(xì)則將什么時候出臺？記者昨天聯(lián)系了北京市有關(guān)部門，但都沒有得到答復(fù)。昨日，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，目前還不知道該文件的內(nèi)容。文件的下發(fā)需要一個過程，而北京如何實施，也要在收到文件之后，經(jīng)研究才能確定，一旦北京確定具體操作規(guī)程，將及時向社會公布。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有了165號文件作為各地調(diào)控細(xì)則的前提，相信在不久的將來，北京調(diào)控細(xì)則也將出臺。

　　隨著建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》文件(簡稱“165號文件”)的下發(fā)，之前人們普遍關(guān)注的“90平方米”、“70%比例”終于有了明確的指向。同時，還要求各地妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項目。業(yè)內(nèi)專家表示，70%的定義由此前的單個項目到總量控制，從規(guī)劃的角度來講更加合理。

　　小戶型不都要建成低價房

　　165號文件對爭論最大的“套型建筑面積90平方米”作了清楚的界定：“套型建筑面積”被解釋為“建筑面積”，即由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成。

　　盡管到底中國老百姓應(yīng)該住多大的戶型是個難題，但中國的戶型偏大是一個不爭的事實，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心總工孫克放介紹，據(jù)建設(shè)部對全國44個重點(diǎn)城市的調(diào)查，市場上銷售的100萬套房子中低于85平方米的房子只有26萬套，也就是26%。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，政策對于中小戶型比例增加最開始的設(shè)計是為了滿足中低收入人群的中低價位住房需求。她認(rèn)為，中小戶型也應(yīng)該分出層次，由于地段不同、品質(zhì)不同價格也可以不同，不是所有的小戶型都要建成低價房，但同時也要滿足中低收入人群的住房保障。

　　從社會調(diào)查結(jié)果來看，普通老百姓居住面積的高潮集中在兩個區(qū)段，一個是50-60平方米，一個是80-120平方米左右，平均下來90平方米，所以以90平方米作為一個限定是有一定道理的。

　　“70%”指區(qū)域總量

　　165號文件第一條明確，自2006年6月1日起，各城市(包括縣城，下同)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房?穴含經(jīng)濟(jì)適用住房?雪面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。

　　建設(shè)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2005年1至6月份批準(zhǔn)預(yù)售的商品住房中，16個城市120平方米以上的大戶型住房超過了50%。在很多大城市，房地產(chǎn)的貪大之風(fēng)逐漸盛行，加劇了土地資源的緊缺；同時，很多大戶型高檔住宅閑置嚴(yán)重，也造成住房資源的浪費(fèi)。

　　而“70%”的規(guī)定就意味著將采取強(qiáng)制手段杜絕貪大現(xiàn)象。“這是立足于中國國情出臺的政策，人多地少，必須充分利用土地資源。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部主任張立群表示。