商品住宅空置近8千萬平方米。 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　國家發(fā)改委消息稱空置一年以上商品房面積近8000萬平方米，有開發(fā)商認(rèn)為此數(shù)據(jù)難以說明樓市現(xiàn)狀

　　本報(bào)訊(記者 郭曉軍 王冰凝)昨天，國家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布1-5月份商品房空置信息，稱商品房空置面積增勢在1-5月份有所減緩，達(dá)到17.8%，空置一年以上的商品房面積為7979萬平方米，占全部商品房的比重為65.6%.

　　發(fā)改委的消息顯示，到5月末，全國商品房空置面積12155萬平方米，同比增長17.8%.其中，商品房住宅空置面積為6728萬平方米，增長13.4%.從空置時(shí)間來看，空置一年以上的商品房面積為7979萬平方米，占全部商品房的比重為65.6%.

　　國家發(fā)改委的信息還顯示，今年1-5月份，全國完成

房地產(chǎn)開發(fā)投資5658億元，同比增長21.8%，增幅比去年同期回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，但比1-4月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，1-5月，全國房屋施工面積128577萬平方米，同比增長20.9%.其中，新開工面積30247萬平方米，同比增長20.7%，增幅比去年同期增加9.3個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積占施工面積的比重為23.5%，與去年同期持平；房屋竣工面積10035萬平方米，同比增長24%，比去年同期高10.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商業(yè)營業(yè)用房竣工面積增長40%，明顯快于住宅和辦公樓的增長速度。

　　鵬潤地產(chǎn)CEO童淵接受本報(bào)采訪稱，65.6%的數(shù)據(jù)值得商榷，因?yàn)閲�家發(fā)改委并沒有對(duì)此數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)方法和統(tǒng)計(jì)口徑作出說明，很有可能只是根據(jù)登記在冊的產(chǎn)權(quán)所有者來判定。而且，一些空置一年以上的

商品房空置是因?yàn)橘u不出去還是因?yàn)殚_發(fā)商不想賣，這也值得商榷，很難具體說明商品房市場現(xiàn)在的真實(shí)現(xiàn)狀。

　　專家觀點(diǎn)

　　“空置率65%不奇怪”

　　房地產(chǎn)專家董藩認(rèn)為，中等樓盤銷售期一般為兩年

　　本報(bào)訊

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩昨晚在電話中表示，65%的空置率并不是一個(gè)值得大驚小怪的數(shù)字。“我們對(duì)空置面積和空置率存在著嚴(yán)重的誤解，我們一提空置面積就是賣不掉的面積、剩余的面積，被市場消化不了的面積，這是嚴(yán)重的錯(cuò)誤。”董藩說，所謂空置面積，就是指竣工驗(yàn)收了，沒有賣、沒有租，或者沒有賣出、沒有租出的面積甚至包括正在賣的面積。

　　董藩表示，一個(gè)中等的盤應(yīng)該是兩年左右的銷售期，經(jīng)過一年能夠賣掉一半左右，經(jīng)過兩年基本上能夠賣到三分之二，甚至是80%.

　　“我查到了廣州新的數(shù)據(jù)，兩年以后只剩下19%，而這19%很可能是無效供給，比如說樓層問題、朝向問題、設(shè)計(jì)問題。”董藩說。

　　本報(bào)記者 郭曉軍

　　樓市調(diào)控

　　變相建大戶將予沒收

　　沒收房屋將分給低收入戶；北京市規(guī)劃委稱未“一刀切”停批90平米以上項(xiàng)目

　　本報(bào)訊(記者 蔣彥鑫)建設(shè)部日前出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(165號(hào)文件)，確認(rèn)90平方米的規(guī)定確指建筑面積，違規(guī)建設(shè)的住房將予沒收。昨日，有媒體報(bào)道稱，北京暫停辦理90平方米以上項(xiàng)目的審批。就此，市規(guī)劃委表示，北京并未“一刀切”地停批90平米以上項(xiàng)目。

　　開發(fā)商稱多個(gè)區(qū)縣暫停大戶審批

　　建設(shè)部要求，對(duì)于今年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，各地自行決定是否調(diào)整規(guī)劃。而此前有媒體稱，北京已經(jīng)暫停辦理90平方米以上項(xiàng)目的審批。昨日，北京市規(guī)劃委有關(guān)人士在接受記者電話采訪時(shí)非常謹(jǐn)慎，并稱這種說法是不準(zhǔn)確的。目前，市規(guī)劃委從未收到過相關(guān)文件，但按照建設(shè)部37號(hào)文的精神，在操作上有一些舉措。目前，針對(duì)90平方米以上的項(xiàng)目，鼓勵(lì)開發(fā)單位按照文件給出的指標(biāo)，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；同時(shí)，針對(duì)一些不愿意更改或者不適合更改的項(xiàng)目，則還需要做一定的工作，并等待相關(guān)政策出臺(tái)。

　　有開發(fā)商昨日表示，目前，針對(duì)90平方米的項(xiàng)目，北京多個(gè)區(qū)縣已經(jīng)暫時(shí)不接受辦理，理由是“需要再等等”；而90平米以下的項(xiàng)目則能順利過關(guān)。

　　資料顯示，北京6月1日前拿到規(guī)劃許可證，但沒有拿到施工許可證的項(xiàng)目有607個(gè)，涉及面積約2000萬平方米。

　　建設(shè)部要求重點(diǎn)調(diào)整三類項(xiàng)目

　　此外，165號(hào)文件要求重點(diǎn)調(diào)整三類項(xiàng)目：過去違反規(guī)定批建的各類住宅項(xiàng)目特別是別墅類項(xiàng)目；在土地出讓時(shí)約定了銷售價(jià)位、套型面積等控制性要求，企業(yè)未執(zhí)行的普通商品住房項(xiàng)目；以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目。

　　文件要求，要嚴(yán)肅查處違反或規(guī)避套型結(jié)構(gòu)要求的違法違規(guī)行為。對(duì)情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的行為要公開曝光，從嚴(yán)處罰。對(duì)違規(guī)建設(shè)的住房，如對(duì)于采用變通設(shè)計(jì)手段，變相建設(shè)、銷售大戶型的樓盤，一旦經(jīng)相關(guān)主管部門查實(shí)，依法該沒收的，要堅(jiān)決予以沒收，所沒收的住房，主要用于解決低收入家庭居住困難。

　　廉租房政策

　　土地出讓收益提留廉租房保障金

　　財(cái)政部等發(fā)出通知：

　　據(jù)新華社電 財(cái)政部昨日表示，近日，財(cái)政部會(huì)同建設(shè)部、國土資源部發(fā)出通知，要求從五個(gè)方面切實(shí)做好城鎮(zhèn)廉租住房保障資金落實(shí)工作。

　　分別是：在中央對(duì)省和省對(duì)下財(cái)政一般性轉(zhuǎn)移支付時(shí)，要安排一定資金用于保障城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)；將住房公積金增值收益用于保障城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)；從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)。具體按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金等后余額的5%左右核定；鼓勵(lì)社會(huì)多渠道籌集城鎮(zhèn)廉租住房保障資金；城鎮(zhèn)廉租住房保障資金專項(xiàng)用于購建城鎮(zhèn)廉租住房、向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。