楊純

　　按照業內的說法，“國六條”和“九部委新政”不僅僅是對市場的嚴格調控，在某種意義上更是對市場規則的重新制定，也將會對開發商產品設計、盈利模式以及資金運用方式，產生變革性影響。

　　接受《財經時報》采訪的專家普遍認為，新政及其“實施細則”，不僅是造成目前多數開發商對拿地保持觀望的主要原因，而且還將加劇開發商在土地上的貧富分化。

　　實際上，記者調查發現，一些大的開發商土地儲備已經非常充足。

　　例如，

　　萬科實際控制的項目儲備，在2005年年末已達1209萬平方米。按照計劃，其2006年度計劃開工面積和竣工面積，將分別達到329萬平方米和325萬平方米，截至2006年3月16日，萬科又新獲取項目11個，規劃建筑面積合計168.1萬平方米。

　　而順馳中國董事局主席張桂宗曾公開表示，順馳現有總的土地儲備是800萬平方米。“這個土地儲備已夠支持順馳三到四年的開發量�！标柟�100也稱，它在全國12個城市完成了10個項目，還有8個項目在同時進行，土地儲備超過1000萬平米，足夠開發6~7年。

　　盡管目前政策走向不明朗，但一些有實力的開發商仍對拿地很感興趣。據了解，一些大的開發商，如金隅、萬科、北辰等，都正在醞釀積極的拿地計劃。房地產專家、北京師范大學教授董藩認為：“這將加速土地向這些大的開發商手中集中。”

　　北京一家具有央企背景的開發商內部人士向記者透露，這幾天該公司剛從“某知名開發商”手中，以6億元的價格，購買了位于三環某處、規劃建筑面積約9萬平方米的地塊。就在6月，該企業剛剛花了12.9億元，在南京購入了一塊規劃面積18萬平方米，容積率為1的優質土地。此外，該開發商同時還在北京的西城、海淀、宣武以及朝陽區，擁有總共4到5個開發項目，總投資超過百億元。

　　這位人士還透露，盡管該企業自有資金比例在40%左右，但資金鏈并不緊繃。原因是除了銀行貸款，該開發商還能從母公司——某中央企業，享受每年20億到30億元的額外資金授信，并且還有其他的融資渠道。

　　也就是說，對于這些大的開發商而言，盡管政策不甚明朗，其拿地行為也沒有太大變化，即便是不拿地，也能夠平穩渡過一段時期。

　　但對多數中小開發商而言，形勢卻十分艱難。在董藩看來，“70%以上90平方米戶型”的政策，意味著要到基礎配套缺乏的郊區去建中小戶型，中小開發商將面臨很大的市場風險和資金壓力。本來這些開發商資金實力并不強，土地儲備極少甚至是零，現在又擔心政策風險，把握不了市場走向，對于土地，便處在想拿又不敢拿的窘迫境地，“這將是個嚴酷的打擊”。

　　一位業內人士說，北京房地產市場原有7000—8000家開發企業，經過競爭和幾輪調控，目前大概還剩3000—4000家，而其中，真正活躍并在不斷開發項目的已不到10%。這位人士預計，此次新政之后，這一比例還將大幅下降。

　　按照潘石屹的說法，現在開發商壓力特別大，尤其是那些手里資金不多，拿到的地剛辦下銀行貸款，還沒拿到施工許可證，卻因為“國六條”和九部委細則，不得不停工等候的開發商，“公開哭的多，躲在被窩里哭的更多！”

　　好消息是，在7月13日建設部的“165號文”下發之后，有消息說，北京市的實施細則將很快發布�！盁o論是什么結果，總算是有個明確的說法”。