楊純

　　少了“大腕們”的聲音，新政之下熱鬧的地產(chǎn)市場，多少讓人覺得不太對勁。

　　剛從海南回北京沒幾天，潘石屹就去了倫敦，盡管已經(jīng)“記不清楚這是第幾次了”。看起來，這位“大腕兒”比那些“躲在被窩里哭”的開發(fā)商悠閑許多——既不用為節(jié)約公司成本、壓縮開支犯愁，也不必為“新政實施細則”付出焦心的等待。政策走向的一切不明朗好像與他無關(guān)，他每天的工作，也似乎簡單到了通過鍵盤和他的博客，向大家介紹他參觀大英博物館的點滴心得。

　　另一個“大腕兒”任志強大概沒有這么輕松。一次次地澄清自己沒有“被抓起來”已經(jīng)讓他心煩氣躁，圈內(nèi)有名的“誠實孩子”，面對記者的采訪，也開始變得不誠實起來——“我正在開會”，總是他的推脫的理由。

　　不過，最讓人惦記的恐怕還得屬劉曉光。這位“協(xié)助調(diào)查”的“地主”至今“去向未定”。蹊蹺的是，當撥通他手機的時候，移動秘書的回答是：“機主已經(jīng)出國，有事請留言。”

　　“為了滿足90平方米以下

戶型占70%的規(guī)定，我們不得不修改原來的規(guī)劃，費了很大精力。”一小型開發(fā)商顯得惴惴不安，當記者追問為此公司支付了多大成本時，這位開發(fā)商不愿作答。看看這家企業(yè)的注冊資金，僅僅6000萬元。

　　按照專家的分析，新政對他這樣的企業(yè)著實不利。

　　更多的中小開發(fā)商，則是在憂慮之中無盡地等待——盼著“九部委新政”地方實施細則能夠盡快出臺，畢竟政策的不確定性讓他們太過操心。能有什么好消息么？

　　6月20日深圳在全國率先出臺的地方實施細則中，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到開發(fā)總面積的70%以上”的硬性規(guī)定，卻落地為單個項目，而非地區(qū)總量。這讓期盼中的開發(fā)商們大跌眼鏡。

　　還好——在這些老總們飯桌上流傳的消息是，據(jù)說深圳細則的“趕集出臺”，是在“不買房運動”“脅迫”下的無奈之舉。這讓他們再次憧憬：在接下來出臺的政策中，“90平米和70%”的高壓線能否有更多的松動？

　　“165號文將馬上全文上網(wǎng)并給各大媒體。”7月13日15點22分，建設(shè)部一位內(nèi)部人士告訴《財經(jīng)時報》。而就在當天早上，已經(jīng)有媒體報道，稱“住房結(jié)構(gòu)”調(diào)控細則的“165號文”——建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，已經(jīng)正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。

　　開發(fā)商們獲得了他們所期盼的東西。根據(jù)報道，“165號文”明確將90平方米套型建筑面積定義為“單套住房的建筑面積”；并將70%的比例規(guī)定為“各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積的70%”。

　　“這對我們來說是件好事。”一開發(fā)商在第一時間告訴記者，在他看來，“70%以上90平米的

小戶型”如果落實為地區(qū)總量，意味著單個項目將不受政策的嚴格控制，“原來項目中的大戶型規(guī)劃基本不用進行太大調(diào)整。”

　　這也許是自新政出臺后一個多月以來，開發(fā)商們盼來的最好的消息之一。也就是說，“總量控制”是相對模糊的，總比嚴格的“單項控制”，多了一些活動的空間。