楊純

　　根據(jù)國(guó)土資源部副部長(zhǎng)小蘇在2006年地交會(huì)上透露的數(shù)據(jù)，對(duì)2002年到2005年的北京土地清查摸底結(jié)果表明，目前北京未開(kāi)發(fā)的土地面積4000公頃，建筑面積8000萬(wàn)平方米，占已審批土地總量的53%，相當(dāng)于北京2年的土地開(kāi)發(fā)量。

　　另外，按北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛透露的情況，北京市2006年土地供應(yīng)量計(jì)劃已經(jīng)基本確定，為6000到7000公頃，普通住宅用地計(jì)劃在1590公頃左右，和去年基本保持一致。

　　這就是說(shuō)，即便是按照今年前5個(gè)月，北京市

商品房新開(kāi)工面積1019.9萬(wàn)平方米的較快建設(shè)速度來(lái)算，現(xiàn)有土地供應(yīng)量也還能維持開(kāi)發(fā)至少3年，土地供應(yīng)非常充足，“地荒論”無(wú)從談起。

　　為何有了土地，動(dòng)輒以“地荒論”說(shuō)事的

開(kāi)發(fā)商們，反而對(duì)拿地?zé)崆椴桓吡四兀侩y道是不斷推高的地價(jià)令開(kāi)發(fā)商們望而卻步？

　　在北京市上半年成交的39塊地中，記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，以掛牌方式出讓的36塊地，其成交價(jià)比起始價(jià)普遍高出20%~30%，其中摩根中心地塊和溫泉鎮(zhèn)D1地塊成交價(jià)，更是分別比起始價(jià)高出近80%和70%。

　　北京的一位開(kāi)發(fā)商也向記者透露，由于2004年“8.31”大限之后，北京的土地大多數(shù)都是掛牌競(jìng)價(jià)，這導(dǎo)致公司拿地成本，比以前至少上升30%。

　　但該人士卻認(rèn)為，高地價(jià)對(duì)真正想拿地的開(kāi)發(fā)商“并不造成障礙”。他的理由是，對(duì)于要投資的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)自身進(jìn)行成本和收益分析，且以當(dāng)前的市場(chǎng)行情，完全能夠支持高價(jià)拿地。這家開(kāi)發(fā)商，上半年曾花不菲代價(jià)成功競(jìng)得懷柔某地塊。

　　偉業(yè)顧問(wèn)總經(jīng)理林杰也認(rèn)為，位置偏遠(yuǎn)或地價(jià)抬高，并不能成為阻礙開(kāi)發(fā)商拿地的理由，北京的

房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分散化已經(jīng)比較明顯，在目前市場(chǎng)行情下，很多開(kāi)發(fā)商都能通過(guò)滿足特定需求的產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)消化地價(jià)上升的成本。

　　但無(wú)論如何，土地轉(zhuǎn)讓由競(jìng)價(jià)制向議價(jià)制(即由掛牌拍賣(mài)為主改為招標(biāo)為主)的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)，對(duì)于降低開(kāi)發(fā)商的土地成本，都是利好的消息。