本報(bào)記者 王晶 報(bào)道

　　家住海淀區(qū)天秀花園古月園的業(yè)主王先生近日給相關(guān)媒體打熱線說(shuō)，當(dāng)初他買房子的時(shí)候交納了85000元的車位費(fèi)，可是物業(yè)方面卻又以每月80元的租金向沒有購(gòu)買車位的業(yè)主出租車位。王先生說(shuō)：“我買的車位是50年產(chǎn)權(quán)的，算下來(lái)每個(gè)月要140多塊錢，比租車位還貴。我們買車位的業(yè)主太虧了。”

　　專家指出，問題的根本癥結(jié)在于停車位權(quán)屬問題存在法律真空。

　　地下室產(chǎn)權(quán)存在法律真空

　　《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在天秀古月園業(yè)主論壇上看到，小區(qū)的不少業(yè)主都在談?wù)撏＼囐M(fèi)用的事情，有些跟王先生一樣花錢購(gòu)買停車位的業(yè)主也質(zhì)疑物業(yè)出售車位和出租車位的價(jià)格相差太懸殊。

　　對(duì)此，該物業(yè)公司的蘇經(jīng)理說(shuō)，小區(qū)入住以后，很多沒有車位的業(yè)主就直接把車停在路上，這樣不僅不好管理，小區(qū)里的交通也不通暢了，為了解決這個(gè)問題，物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系，就把車位租給業(yè)主。該小區(qū)開發(fā)商邸經(jīng)理介紹，停車位在小區(qū)最初規(guī)劃里面就有，物業(yè)有權(quán)利以合適的價(jià)格出租，王先生應(yīng)該按照購(gòu)買車位協(xié)議服從管理。

　　中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法專家周珂認(rèn)為，地下室產(chǎn)權(quán)問題現(xiàn)在處于法律真空地帶。“我國(guó)目前還沒有完整的物權(quán)法，只是民法通則中有一些原則性的規(guī)定，以前建設(shè)部也在一些部門規(guī)章中涉及到了相當(dāng)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，但是對(duì)地下車位沒有作出專門的規(guī)定。”

　　周珂說(shuō)，現(xiàn)在我國(guó)城市地下室的建造依據(jù)主要是《人民防空法》，但它不涉及產(chǎn)權(quán)問題。他認(rèn)為，如果地下車位已經(jīng)包括在購(gòu)房人的房款中，而其他人對(duì)地下車位的產(chǎn)權(quán)沒有任何投入，從物權(quán)法的角度，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定由購(gòu)房者擁有。

　　周珂認(rèn)為，把地下設(shè)施和建筑物的主體部分分開是不妥當(dāng)?shù)模�因�(yàn)椴划?dāng)?shù)厥褂脴敲妗�樓頂、地下設(shè)施，都會(huì)對(duì)整個(gè)樓造成影響，從而影響到業(yè)主的利益。

　　買車位要考慮產(chǎn)權(quán)問題

　　岳成律師事務(wù)所的張聰律師告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，目前小區(qū)停車位的相關(guān)管理辦法還不明確，經(jīng)常發(fā)生糾紛。如果該小區(qū)的地下停車位是按照建筑用地規(guī)劃許可證說(shuō)明了規(guī)劃用途的，這種地下停車處，開發(fā)商有權(quán)力進(jìn)行買賣和租賃，但在價(jià)格上要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　張聰認(rèn)為，文中業(yè)主王先生可以依據(jù)民法通則起訴負(fù)責(zé)小區(qū)停車位的開發(fā)商。首先它違反了市場(chǎng)規(guī)律的公平原則，其次發(fā)生了情勢(shì)變更，因?yàn)榭陀^因素發(fā)生了變化，停車位出售和出租前后發(fā)生了價(jià)格差價(jià)。

　　張聰說(shuō)，造成大家對(duì)價(jià)格問題關(guān)注的原因主要是產(chǎn)權(quán)問題沒有解決好，應(yīng)當(dāng)把注意力集中到解決車位的權(quán)屬問題上來(lái)。

　　要買車位，首先要問清楚買到的車位究竟是個(gè)什么？停車位，實(shí)際上不過(guò)是房產(chǎn)、地產(chǎn)的另外一種表現(xiàn)形式，購(gòu)買車位，實(shí)際上是特定面積的房產(chǎn)或者土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按照相關(guān)規(guī)定，這種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如同我們所購(gòu)買的住宅一樣，依然是需要辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，目前還有車位按揭貸款。

　　《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：“按照國(guó)家和北京市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨合同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。”也就是說(shuō)，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

　　開發(fā)商賣成本價(jià)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，地下車庫(kù)的造價(jià)本身就很高，涉及土方工程、通風(fēng)、排水、承載、照明、消防等，智能化管理的還要閉路監(jiān)控系統(tǒng)和出入感應(yīng)卡設(shè)備，而且通道等輔助性設(shè)施的成本都要分?jǐn)偟矫總�(gè)車位上。“現(xiàn)在很多開發(fā)商基本上都是賣成本價(jià)，有的樓盤甚至做促銷贈(zèng)品”。