中東石油美元潛行中國樓市

　　中東最大的房地產(chǎn)商阿聯(lián)酋Emaar公司正式駐扎外灘

　　本報記者 葉國靖 本報實習(xí)記者 劉瓊瑤 發(fā)自上海

　　阿聯(lián)酋Emaar房地產(chǎn)公司(下稱“Emaar”)是中東最大的上市房地產(chǎn)開發(fā)商，正在迪拜建造號稱世界最高樓的154層“迪拜大樓”。《第一財經(jīng)日報》近日從該公司獲得的一份資

料獲悉：Emaar在本月正式啟動在上海外灘的辦公機構(gòu)，北京和上海是Emaar進入中國市場的兩個焦點。

　　無獨有偶，《第一財經(jīng)日報》昨天從以色列領(lǐng)事館獨家獲悉：以色列知名的房產(chǎn)公司Polar

　　國際房地產(chǎn)公司與加拿大Living Bridge公司在上海簽署房產(chǎn)開發(fā)的合作協(xié)議。開發(fā)計劃包括上海的猶太人聚居區(qū)50英畝的空地，以及建設(shè)200000平方米的酒店、辦公用房、商業(yè)中心以及居住地產(chǎn)的項目。工程造價估計達人民幣7億元。

　　上述兩項宏大的投資計劃，使得詭秘的中東“石油美元”引發(fā)了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的很多聯(lián)想。因

　　Emaar的東游記

　　《第一財經(jīng)日報》從Emaar獲得的資料顯示：關(guān)于投資形式和物業(yè)類型，Emaar表示將以多種方式投資中國地產(chǎn)業(yè)，興建現(xiàn)代化居住項目，包括健身中心、零售商店、學(xué)校和酒店等全部的門類。除了北京和上海，Emaar也在尋找其他的增長型城市來發(fā)展更多的房地產(chǎn)項目。

　　“Emaar進入中國是我們國際化發(fā)展的一系列戰(zhàn)略的一步，讓我們可以集中于三個正在蓬勃發(fā)展的市場--中東，印度次大陸和現(xiàn)在的中國。”Emaar董事會主席穆罕默德·阿里·阿巴爾說。

　　一個月前，該公司以10.5億美元收購美國第二大私營住宅建筑企業(yè)JohnLaingHomes，進入美國地產(chǎn)市場。

　　據(jù)記者調(diào)查，Emaar是繼迪拜港口世界和達馬克房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱“DAMAC”)之后第三個進入中國基建市場的阿聯(lián)酋公司。DAMAC此前已與天津市政府簽署了意向合作協(xié)議，協(xié)議規(guī)定由DAMAC負(fù)責(zé)開發(fā)天津塘沽區(qū)濱海項目。該項目總投資為100億迪拉姆(約27.3億美元)，項目占地500萬平方英尺，將由多個高層住宅、商業(yè)批發(fā)市場、寫字樓、五星級賓館組成。一旦該項目付諸實施，將成為阿聯(lián)酋企業(yè)在中國實施的最大項目。

　　一位海外人士在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時說：“現(xiàn)在中國的狀態(tài)就是7年前的美國，現(xiàn)在是投資中國的最理想時機。”

　　由于中東基金和中國內(nèi)地市場接觸較少，戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司董事葉建成表示，其進一步動向尚不明朗。

　　中東“油資”為何逆水行舟？

　　《第一財經(jīng)日報》昨天從以色列領(lǐng)事館獲悉：以色列Polar國際房地產(chǎn)公司與加拿大

　　Living Bridge公司的合作項目，充滿傳奇色彩。

　　Living Bridge是由兩個猶太朋友 Tom R ado和Ian L eventhal共同擁有。這兩個猶太朋友在幾年前來上海旅游的時候，碰巧走進了猶太人聚居區(qū)。這個區(qū)域就坐落在江邊上，遠(yuǎn)觀城市的整個新興辦公區(qū)域，猶太區(qū)的建筑都已經(jīng)因年久失修毀朽不見。R ado和L eventhal看出了這塊地的潛能，并開始尋找資金來重新估計和建造這個區(qū)域，他們向有關(guān)部門申請，得到了操作這個項目的許可。

　　雖然中國國家外匯管理局近日即將出臺對外資投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的管制性措施，但以色列Polar、阿聯(lián)酋Emaar這些中東公司并沒有停下來華投資的腳步。科威特一家大銀行的地產(chǎn)投資主管指出,海灣地區(qū)數(shù)以十億計的資金大舉撤離股市,正轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)市場,而中國和印度是熱點。

　　“宏觀政策的不確定性，一定程度上增加了操作的難度，”世邦魏理仕住宅部經(jīng)理史培穎稱，“但這并不能令中東基金止步。即便對外資設(shè)限的管制政策正式出臺，相比世界貨幣基金組織的其他成員國，中國的外匯管理、轉(zhuǎn)手交易等環(huán)節(jié)，還是相對寬松的。中國房地產(chǎn)業(yè)高額的投資回報率，令投資者趨之若鶩。”Emaar公司表示將以多種方式投資中國，興建現(xiàn)代化居住項目，史培穎就此分析，“像麥格理(Macquarie BankLtd)等投資銀行那樣收購中國內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，對于中東基金來說，可操作性更強，投資回報周期也短。”

　　一位中國內(nèi)地的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《第一財經(jīng)日報》：“中東的投資者如果在美國投資獲得的回報為6%~7%,在中東地區(qū)投資獲得12%~13%的回報,而在中國投資,他們可以在這里輕松獲得20%的回報。”

　　對于暗涌的中東“油資”進入中國樓市，業(yè)內(nèi)人士也不乏憂慮。

　　世邦魏理仕住宅部經(jīng)理史培穎告訴《第一財經(jīng)日報》：“和中國內(nèi)地政府及中國的實力企業(yè)，以靈活多樣的形式展開合作，可以規(guī)避進入初期可能出現(xiàn)的‘水土不服’癥狀。”上述以色列房產(chǎn)公司Polar的上海項目就是采取捆綁合作的模式。根據(jù)協(xié)議，政府將動遷區(qū)域內(nèi)的5000住戶，雙方還同意