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本報記者 吳曉波 發自廣州
“在美國的基金中，目前大概有差不多有2100億美元希望能投入到房地產，這幾乎相當于中國去年房地產的總投資。而中國將是他們的新目標。”在博鰲房產論壇上，富泰金融集團有限公司主席潘浩文透露了這一驚人的數字。
無獨有偶。“我們除了為中國房地產企業帶來美國上市的協助外，還帶來一種名為BCC的新型金融工具。”太平洋商業網絡有限公司、太平洋投資管理公司董事會主席唐儀在首次出席博鰲房地產論壇上也這樣表示。唐儀此次已連續參加了兩次金融投資會議，他表示正積極拓展中國地區的業務。凈殼公司最高可募集2億美元
“選擇這個敏感點進來，是因為感覺到在宏觀調控時期，將會有不少開發商遇到融資問題。這是外資介入地產的一個商機，而在幫助他們的同時，我們也可以獲得良好的回報。”在香港及華爾街以并購項目聞名的唐儀對內地來說仍然是個陌生的名字。
據悉，太平洋商業網絡有限公司目前正在運作的新型融資工具BCC(BLANK CHECK COMPANY)名為空白支票公司，實質是指為了與其他公司合并而設立并發行過股票、擁有一定股東基礎的殼公司。空白支票公司沒有任何業務，只在銀行戶頭上存有現金，是純粹的凈殼，又稱“盲資公司”(blindpool)。其股東為風險投資者，而且募資方式十分靈活，可以把公司的股份以普通股和認股權證的組合方式出售給投資者。
這一投資形式目前只在美國推行，東南亞地區尚未出現。這類公司的規定是公布第一筆的融資規模最高可以達到2億美元。這類凈殼公司目前在歐美地區已經有30多個成功案例，所收購的標的涵蓋房地產及物流業，經過資產管理公司的包裝及概念提升后，這些物業都為投資人帶來可觀的增值，年盈利率平均在38%左右，最好的項目是300%的回報。
而目前太平洋投資正在管理的負責中國內地業務的BCC公司已成立，名為中國太平洋收購公司，預計將在第四季度完成約5000萬美元的融資，初步試水在國內收購房地產或服務業公司。“如果收購的目標有可觀的利潤回報，我們不排除會繼續進行募資，這類凈殼公司一年可以通過配發新股募集一兩次的資金，在資金實力方面不成問題。”唐儀說。美國上市能否帶來希望
而太平洋投資管理有限公司負責人則表示，除了利用殼公司對內地的地產企業股份或者酒店物業等進行收購外，太平洋投資還可以協助開發商通過走美國上市的途徑來解決宏觀調控下面臨的資金難題。因為美國目前有很多投資者看好中國市場的增長，但是他們對中國市場不了解，通過購買中國企業的股票來分享中國經濟增長的成果則成為他們目前采用的主要方式。
“在美國上市的要求相對香港簡單，一般是1500美元以上的凈資產，年盈利約400萬~800萬美元，而且無須香港上市時‘財務報表連續三年盈利’的要求。”按這一要求，他認為目前內地大多數經營情況良好的開發商都可以達到條件。而且可以通過借殼的方式登陸納斯達克。
此外，坐擁數十億資金投資權的富泰金融集團有限公司也對宏觀調控下的房地產表現了濃郁興趣。潘浩文認為，很多海外的融資貸款更傾向于選擇有好項目的房地產商。
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