萬科式拿地?cái)U(kuò)張

　　萬科自2003年以來進(jìn)入了快速增長(zhǎng)階段，在銷售收入和利潤(rùn)方面取得令業(yè)內(nèi)驚羨的成績(jī)，成為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)領(lǐng)跑者

　　本報(bào)記者 毛翰民 發(fā)自深圳

　　新一輪的宏觀調(diào)控并沒有讓房地產(chǎn)巨頭們改變太多既定策略，雖然業(yè)界普遍認(rèn)為任

何房企都不可避免地受到調(diào)控的沖擊，但至少一些實(shí)力派的開發(fā)巨頭在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度上沒有減速的跡象。

　　近日，記者獲悉，萬科集團(tuán)今年年初以來，新增開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積累計(jì)達(dá)372.6萬平方米，其中，今年4月25日以來共新獲得項(xiàng)目7個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)147萬平方米。

　　早在今年3月，萬科集團(tuán)高調(diào)宣布，萬科預(yù)計(jì)今年新增土地儲(chǔ)備1000萬平方米，其中珠三角的深圳、廣州，長(zhǎng)三角的上海，以及環(huán)渤海的京津是核心城市。

　　G萬科(000002.SZ)的公告顯示，4月25日以來的短短兩個(gè)月的時(shí)間，萬科就新獲得7個(gè)項(xiàng)目。其中，上海萬科

　　4月25日，經(jīng)過51輪的激烈競(jìng)價(jià)，北京萬科以16.6億元的價(jià)格，擊敗所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，成功將豐臺(tái)區(qū)萬恒家園二期項(xiàng)目用地收入囊中。這是萬科繼去年以3.36億元取得位于豐臺(tái)區(qū)中財(cái)小屯，規(guī)劃面積為13.04萬平方米的地塊之后，在西部拿下的第二塊土地。該地塊不僅是今年1~5月份北京土地市場(chǎng)名副其實(shí)的“地王”，也毋庸置疑地成為2006年北京西部的“地王”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著北京萬科在西部擴(kuò)張戰(zhàn)略上成功邁出了轉(zhuǎn)折性的重要一步。

　　“新國(guó)六條”房產(chǎn)新政實(shí)施后，6月9日，廈門推出的第一塊編號(hào)為2006G06地塊(原萬景新城)。在事先沒有風(fēng)聲，甚至沒有預(yù)兆的情況下，被深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司出人意料地以底價(jià)人民幣66800萬元競(jìng)得。

　　萬科自2003年來進(jìn)入了快速增長(zhǎng)階段，在銷售收入和利潤(rùn)方面取得令業(yè)內(nèi)驚羨的成績(jī)，連續(xù)3年居房地產(chǎn)10強(qiáng)首位，和中國(guó)百?gòu)?qiáng)上市公司，成為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)領(lǐng)跑者。

　　萬科之所以取得如此驕人的業(yè)績(jī)，源于公司具有的一系列優(yōu)勢(shì)：首先，早在2002年就開始進(jìn)入專業(yè)化階段，專門從事全國(guó)范圍內(nèi)的住宅開發(fā)，地區(qū)上進(jìn)行“3＋X”的區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略，產(chǎn)品主要針對(duì)中產(chǎn)階層，走中檔路線。其次，公司土地儲(chǔ)備非常豐富，數(shù)據(jù)顯示，公司2005年底的土地儲(chǔ)備總量達(dá)到1209萬平方米，2006年上半年又新增開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積累計(jì)達(dá)372.6萬平方米。土地儲(chǔ)備總量已達(dá)1581.6萬平方米，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足夠未來3~4年的開發(fā)。再次，注意風(fēng)險(xiǎn)控制，負(fù)債水平合理，融資渠道多元化。此外，對(duì)政策具有前瞻性、充分正確的解讀能力和應(yīng)變能力。基于對(duì)小

　　7月4日，萬科發(fā)布公告，自2006年一季報(bào)披露后，公司新獲得7塊土地儲(chǔ)備，規(guī)劃建筑面積147萬平方米。至此，公司上半年新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積累計(jì)達(dá)到372.6萬平方米。按照年初制定的計(jì)劃，萬科在2006年將新增1000萬平方米的土地儲(chǔ)備。雖然公司本次公告上半年只新增了372萬平方米的土地儲(chǔ)備，但實(shí)際上公司上半年已簽約但尚未完成手續(xù)的新增土地儲(chǔ)備超過800萬平方米。所以，如果從全年來看，將很有可能突破年初制定的新增1000萬平方米土地儲(chǔ)備的目標(biāo)。