183套中低房方案在握萬(wàn)科奮勇拿地

　　房地產(chǎn)調(diào)控在別人是危機(jī)在萬(wàn)科是契機(jī)

　　本報(bào)記者 傅欽 發(fā)自北京

　　7月13日下午，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)侯淅珉在北京大學(xué)接過(guò)了由萬(wàn)科集團(tuán)(下稱“萬(wàn)科”)遞交的183份關(guān)于“城市中低收入人群居住解決方案”的提案。至此，萬(wàn)科于20

05年10月開(kāi)始面向全社會(huì)的征集方案活動(dòng)，歷時(shí)9個(gè)月后落下帷幕。昨天，建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》明確：90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對(duì)各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積。

　　早在上述新規(guī)出臺(tái)前，建設(shè)部住宅與

　　萬(wàn)科在會(huì)上對(duì)其目前正在進(jìn)行中的“低收入住宅”示范方案進(jìn)行演示。第一棟“廉租房”確定以客家土樓為原型，目前已完成方向性的設(shè)計(jì)，實(shí)施地點(diǎn)選擇在華南地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心廣州與佛山交界的廣州萬(wàn)科四季花城項(xiàng)目中，占地約8500平方米，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層包括70個(gè)單元。

　　從設(shè)計(jì)圖上看，這種“新土樓”是一個(gè)圓形的圍合狀設(shè)計(jì)，在防衛(wèi)性與安全性方面與現(xiàn)代城市居住需求接軌，通過(guò)斜面把綠地與商業(yè)部分聯(lián)結(jié)起來(lái)，而外圓內(nèi)方的設(shè)計(jì)，使其可以在中間騰出大量的商業(yè)街、會(huì)所、休閑場(chǎng)地等公共設(shè)施。最多的35平方米的小戶型設(shè)計(jì)，可以根據(jù)不同的生活形態(tài)演變?yōu)橐痪邮摇⒍�居室、三居室。第二棟示范方案目前選在深圳，占地7853平方米，容積率為4.9，也是同樣的外圓內(nèi)方的“新土樓”式設(shè)計(jì)。

　　學(xué)者董藩等人提交的城市中低收入家庭住房保障模式的重構(gòu)方案在此次萬(wàn)科舉辦的“城市中低收入人群居住解決方案”活動(dòng)中獲得一等獎(jiǎng)。這份方案的突出特點(diǎn)是改變目前中國(guó)實(shí)行的國(guó)家三大住房保障體系制度——經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、住房公積金等，以完全貨幣化的補(bǔ)貼方式，提升低收入居民的購(gòu)買(mǎi)能力，最終仍以完全市場(chǎng)化的手段，來(lái)解決現(xiàn)階段棘手的低收入人群居住問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將拉升一部分住房需求，進(jìn)一步刺激住房消費(fèi)市場(chǎng)。

　　侯淅珉在會(huì)上表示，中央政府非常關(guān)注低收入人群居住問(wèn)題的解決。目前的調(diào)控方向主要分為四點(diǎn)：一、進(jìn)一步推進(jìn)住房公積金制度的完善；二、加大普通住房的供應(yīng)；三、加大廉租房的覆蓋面，各地方政府的土地出讓金中，今后將拿出一定比例作為廉租房建設(shè)經(jīng)費(fèi)；四、推進(jìn)低收入人群的住房貨幣補(bǔ)貼制度建設(shè)，各省地市的人民政府盡快建設(shè)好住房保障體系。

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　　介入微利領(lǐng)域與千億之路

　　值得關(guān)注的另一現(xiàn)象是，房地產(chǎn)新政策公布后，在眾多同行觀望彷徨的同時(shí)，萬(wàn)科接連在蘇州、廈門(mén)、武漢等城市“勇敢”拿地。最新消息是，萬(wàn)科7月剛聯(lián)手中糧集團(tuán)，以5.87億元在拍賣(mài)場(chǎng)拿到佛山一塊11萬(wàn)平方米的土地。

　　同時(shí)，在“低收入住宅”方案征集活動(dòng)落幕后，萬(wàn)科同時(shí)啟動(dòng)了“WA-萬(wàn)科可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”，面向社會(huì)征集80平方米范圍內(nèi)，向22~29歲年輕人提供宜居空間的設(shè)計(jì)方案。

　　種種跡象顯示，在儲(chǔ)備了國(guó)內(nèi)最強(qiáng)的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)基礎(chǔ)，以及面臨因“國(guó)六條”而出現(xiàn)的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型年代，萬(wàn)科很可能借助“90/70”新規(guī)所帶來(lái)的洗牌契機(jī)，以微利領(lǐng)域的起航帶動(dòng)新一輪住宅產(chǎn)業(yè)化的升級(jí)。

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石表示，中長(zhǎng)期來(lái)看，新政策將加快促進(jìn)市場(chǎng)由追求量向追求質(zhì)的轉(zhuǎn)變。如果現(xiàn)在的發(fā)展商不能適應(yīng)這種趨勢(shì)，將面臨被淘汰的命運(yùn)。

　　在低收入人群居住解決方案征集的活動(dòng)舉辦之初，王石就強(qiáng)調(diào)這是回應(yīng)2005年“國(guó)八條”出臺(tái)后的政策環(huán)境。在今年更為猛烈的九部委十五條細(xì)則，王石是首個(gè)在自己博客上宣稱中國(guó)房地產(chǎn)將面臨轉(zhuǎn)型、中小戶型的春天即將到來(lái)的大型開(kāi)發(fā)商。

　　萬(wàn)科方面還宣布，在進(jìn)行低收入人群市場(chǎng)調(diào)查以及征收低收入人群居住解決方案這一探索的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科還會(huì)在上海、北京、深圳等城市開(kāi)發(fā)同類型的項(xiàng)目，并考慮形成一個(gè)中低收入家庭宜居住宅的產(chǎn)品線，萬(wàn)科將進(jìn)入這個(gè)微利領(lǐng)域。

　　萬(wàn)科早于2003年正式啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)化研究，2005年與東京建物、大成建設(shè)兩家日本企業(yè)合資拿地，當(dāng)年萬(wàn)科又引進(jìn)日本企業(yè)豐田建設(shè)的原技術(shù)總監(jiān)伏見(jiàn)文明指導(dǎo)本身的住宅產(chǎn)業(yè)化。這些舉措都有利于萬(wàn)科形成國(guó)內(nèi)最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)儲(chǔ)備，提升生產(chǎn)效率。